Mieter kündigen - Eigenbedarf

Ich habe eine Wohnung gekauft.
Der Papierkram ist erledigt - Betrag wurde überwiesen. Wohnung ist mir!

Ich möchte den Mieter nun selbst kündigen und nicht mittels eines Anwalts.


Meine Frage: Wie ich nun weiß, kann der Mieter im Fall der Fälle
sich auf die sozial Klausel beruhen, da er wohl schwer krank ist - Depressionen, soweit ich weiß. Ich möchte dem Mann helfen und habe eine Maklerin beauftragt ihm eine Wohnung zu finden.

Jedenfalls, möchte ich die Kündigung so formulieren, dass die Sozialklausel im Notfall auch nicht unbedingt greift und das Gericht dann eben entscheidet.

Zu meiner Person: Ich bin 22 Jahre - Vollzeitbeschäftigt und wohne derzeit bei den Eltern.
Die Wohnung finanziere ich via Hypothek meiner Hausbank.
Eine zweite Wohnung kann ich mir nicht leisten und ich besitze auch keine weiteren!

Ich wusste von dem Zustand des Mieters nicht und habe die Wohnung für mich gekauft,
da ich gerne im frühen Alter schon Vorsorgen möchte und statt Miete eben lieber die Wohnung abstottere.

Wie kriege ich das am besten formuliert für die Begründung?
Platzmangel im Elternhaus? Persönliche, freie Entfaltung?
Weitere Wohnung kann ich mir nicht leisten?
Oder hilft auch der Punkt, dass ich eine Wohnung benötige um in Ruhe mich für meine Weiterbildungsprüfungen vorzubereiten? Im Elternhaus ist mir das nicht so möglich, wie in einer eigenen Wohnung - wo mich keiner stört? ;)

Ich hoffe, mir kann jmd. eine ordentliche Formulierung verfassen,
bei dem auch der Anwalt der Gegenseite, sollte er einen hinzuziehen ihm gleich rät, es sein zu lassen und die Zeit und die Nerven lieber in die Wohnungssuche zu stecken. Das wäre mein Ziel!

PS: Sollte er diesen und nächsten Monat keine Miete zahlen, werde ich ihn Fristlos kündigen!! Das wäre dann die zweite fristlose Kündigung innerhalb weniger Monate (er wurde erst vor kurzem vom alten Vermiter gekündigt, konnte aber die abwenden, indem er einen großen Teil zurück zahlte). Nach der zweiten fristlosen Kündigung - kann er diese Kündigung nicht mehr anfechten, da es eben die zweite innerhalb weniger Monate ist - ist das korrekt?