Mieter bleibt Miete schuldig und beschädigt Teile der Wohnung

Ich vermiete ein Apartment, welches der Mieter (ein junger Mann) gekündigt hat und jetzt ausgezogen ist. Die letzten 3,5 Monate hat er keine Miete mehr gezahlt und bei der Wohnungsübergabe wurden einige eindeutig belegbare Schäden festgestellt (Parkett total zerkratzt, 2 Türblätter durch grobe Gewalt beschädigt), die mit Verschleiß oder Abnutzung nichts zu tun haben. Als der Mieter 2015 eingezogen ist wurde ein Übergabeprotokoll gemacht, welches er auch unterschrieben hat und anhand dessen sich nachweisen lässt, dass die Schäden von Ihm angerichtet wurden. Es wurde eine Mietkaution hinterlegt, welche aber für den Ausgleich der Mietaussenstände und die Reparaturen nicht ausreicht. Die Mutter des Mieters hat im Mietvertrag als Bürge mit unterschrieben.
Jetzt muss ich die Kautionsabrechnung machen und habe zwei Fragen:
1.) Soll ich die Mietaussenstände gegen die Kaution aufrechnen und über die (zunächst geschätzten) Reparaturkosten einen Mahnantrag stellen (z.B. bei www.online-mahnantrag.de), oder mache ich es besser umgekehrt....Reparaturkosten gegen die Kaution aufrechnen und die ausstehende Miete über den Mahnantrag ?
2.) Kann ich die Mutter in BEIDEN Angelegenheiten, also anstehende Reparaturen und ausgleich der Mietrückstände mit in Anspruch nehmen ?