Mietaufhebungsvertrag - Ausziehen mit einem Kreuzbandriss?

Sehr geehrte Damen und Herren,
ich wohne seit November 2011 in einer 60qm großen, und 350€ kalt kostenden Wohnung eines Zweifamilienhauses, in der die Vermieterin Parterre wohnt. Es ist ein recht sanierungsbedürftiges Haus mit dazugehörigem ungepflegten Garten und Gewächshäusern, die ich für mein Hobby „Motorräder" und anderen Aktivitäten nutzen darf.
Da ich bereits beim Abschluss des Mietvertrages bemerkte, dass sie das Haus in ferner Zukunft verkaufen möchte, einigten wir uns mit einer 3Jahres Frist, in der die Vermieterin, auch wenn diese sich ändert, mir nicht kündigen kann. Dies wurde mit folgendem Zusatz im Mietvertrag besiegelt: „Der Vermieter verpflichtet sich, das Mietverhältnis bis mind. 30.11.2014 nicht zu Kündigen"
Seit Sommer letzten Jahres wird die Immobilie tatsächlich über mehreren Portalen angeboten.
Nun soll sich eine Wohnungsbaugesellschaft gefunden haben, die die Immobilie kaufen und Abreißen würde, jedoch nur unter der Bedingung, dass das Haus mieterfrei ist. Aus diesem Grund, möchte mich die Bank meiner Vermieterin schnellstmöglich Raushaben, da auch sie weiß, wie schwer es ist, für diese Immobilie einen Käufer zu finden und vermutlich viel Schuldlast darauf liegt. Sicherlich erhält sie für das Objekt ca. 280.000€. Sie würden mir auch Entgegenkommen; hat über den Immobilienmakler mir bereits eine Ersatzwohnung vermittelt, die mir aber nicht zusagt, und ist mit einer evtl. finanziellen Unterstützung einverstanden.
Daraus resultiert nun meine erste Ausgangslage, die mich fragen lässt, mit welchen Eckpunkten ich mit meiner Vermieterin einen Mietaufhebungsvertrag aushandeln kann.
Hinzu kommt nun, dass ich in geraumer Zukunft die Möglichkeit habe, ein kleines Haus im selben Ort zu kaufen. Dies ist auch ein älteres Objekt, größtenteils saniert, zu einem Kaufpreis von ca. 90.000€. Da aber auch hier etwas Sanierungsbedarf herrscht, kalkuliere ich mit ca. 20.000€, die ich sowohl in den kommenden Jahren als auch vor dem Einzug Erledigen möchte. Davon weiß meine Vermieterin noch nichts, da sich ja dadurch unsere Verhandlungen auch für mich negativ beeinflussen könnte und die Übernahme des für mich in Aussicht stehenden Hauses erst mit notarieller Besiegelung (evtl. noch im April möglich) gewährleistet ist.
Jedoch ist nicht nur dieser weiterer Umstand ausschlaggebend für meine derzeitige Situation. Nun kommt noch eine größere Behinderung meinerseits hinzu, die ich in diesem Fall leider nicht außer vor lassen kann.
Bei einem Skiunfall im Februar diesen Jahres verletzte ich mich sehr schwer an meinem rechten Knie. Aus diesem Grunde werde ich am 20.03.2013 operiert, werde vsl. die nächsten 2Monate krankgeschrieben sein, benötige sehr lange umfangreiche Physiotherapie und werde leider intensiven Sport erst in den nächsten 9-12Monaten machen dürfen.
Für einen Umzug und einer Sanierung bedarf es also sehr großer Unterstützung, die sich nicht nur durch Umzugskartons und Möbelstücke Tragen erledigen lässt. So kann ich mit einem kompletten Umzug mit evtl. 5000€ rechnen. Dazu kämen Vorarbeiten wie Grundreinigen, Streichen und dringend vor dem Einzug zu erledigenden Sanierungen, die ich aus ärztlicher Sicht noch nicht machen darf. Desweiteren kommt auch die fehlende Zeit hinzu wenn ich wieder Arbeite, da ich ja nebenher immer wieder Physiotherapie -Termine wahrnehmen muss.
Das ist also meine komplette Lage, mit der ich meiner Vermieterin ein dementsprechendes Angebot unterbreiten möchte. Es geht mir hier also überwiegend um das Wohl meiner Gesundheit. Am Liebsten wäre es mir, wenn ich das in Aussicht stehende Haus erst Ende des Jahres Kaufen würde, 1Monat eigenhändig Renovieren und dann aus meiner jetzigen Wohnung Ausziehen würde. Wenn ich aber meine jetzige Wohnung erst im November kündigen würde, wäre evtl. die Wohnungsbaugesellschaft an dem Kauf der Immobilie meiner Vermieterin nicht mehr interessiert. Somit habe ich ja meine Vermieterin eigentlich in der Hand und schrecke vor einem Rechtsstreit auch nicht zurück, da ich auch der Meinung bin, dass mit diesen Verkaufsabsichten meine Vermieterin vor 18Monaten die Wohnung gar nicht hätte Vermieten dürfen.

Nun meine eigentlichen Fragen:
1.Welche Umstände und finanzielle Möglichkeiten kann ich gegenüber meiner Vermieterin, bzw. der Bank in einem Mietaufhebungsvertrag geltend machen?
2.Was wären die Möglichkeiten ohne meines Unfalles gewesen?
3.Was wären die Möglichkeiten, falls der Kauf meines in Aussicht stehenden Hauses doch nicht klappt?
4.Welche Besonderheiten, bzw. Anregungen, sind zu Beachten?

Im Voraus bedanke ich mich schon mal recht herzlich und verbleibe mit freundlichen Grüßen
W.Gütter


Einsatz editiert am 18.03.2013 21:09:56