Maklerprovision trotz Vorkaufsrecht?

Sehr geehrter Fragesteller,

gern beantworte ich Ihre Nachfragen wie folgt:

A

a) Kann ein Makler generell, von einer der beiden Parteien Maklerprovision verlangen, wenn das Vorkaufsrecht genutzt wird (ohne dass es andere Interessenten gibt)?

Wenn der Makler keinen Kaufinteressenten für die Immobilie findet, wird auch keine Provision fällig.

Den B hat er ja nicht gefunden, B stand schon vorher als Interessent fest.

b) Wenn ja, doch nur von A, oder? Denn mit B hatte er keinerlei Kontakt!

Sofern A mit dem Makler vereinbart, dass er auch ohne Verkauf etwas zahlen muss, muss er zahlen. Das ist aber nicht die Praxis und wird daher nicht der Fall sein. ***Scheinbar doch*



c) Kann der Makler von A dann 7,14% verlangen?

Der Makler kann keinen Provisionsanspruch geltend machen.

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Wenn ich es (Antworten zu b und c) richtig verstanden habe, könnte der Vertrag des Maklers so ausgestaltet sein, dass dort, auch bei Vorkauf, zumindest für den Verkäufer 3,57% fällig wären? Aber er kann ihm NICHT die festgeschriebenen 3,57% der Käufers noch zusätzlich aufbürden?
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Der Makler kann nach dem Gesetz nur dann eine Vergütung verlangen, wenn er auch einen Kaufinteressenten vermittelt hat. Wenn hier der vorkaufsberechtigte B die Immobilie kauft, hat der Makler seinen Auftrag nicht erfüllt, da er niemanden vermittelt hat.

Etwas anderes würde nur dann gelten, wenn A und der Makler vereinbart hätten, dass A dem Makler auf jeden Fall etwas zahlen soll. Das muss dann aber ausdrücklich schriftlich vereinbart sein.

Mir ist soetwas noch nicht untergekommen.


B

Nein, auch dann muss B die Provision nicht zahlen. C müsste zahlen, wenn er den Zuschlag bekommt.

Wenn sich dann aber B einmischt und von seinem Vorkaufsrecht Gebraucht macht, muss er nicht die Provision zahlen.

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Auch dann nicht, wenn die Provision in den ursprünglichen Kaufvertrag mit eingebracht wird?

Denn ich hatte mehrfach im Internet folgende Passage gefunden und wusste sie nicht zu deuten:

Allerdings kann der Makler seinen Provisionsanspruch sichern, wenn der Verkäufer bereit ist, die Zahlung der Maklergebühr zu einer echten Kaufvertragsbedingung im Grundstückskaufvertrag zu machen. Es handelt sich um die so genannte Maklerklausel, ein Vertrag zugunsten Dritter, der als selbstständiges Schuldversprechen ausgestattet ist. In einem solchen Fall muss dann auch der Vorkaufsberechtigte diesen Teil des Kaufvertrages erfüllen und die Provision bezahlen.
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Ja, wenn es eine solche Vereinbarung gibt, muss B zahlen; ansonsten aber nicht.

C

B hat dann immer noch die Möglichkeit, eigene Vorschläge einbringen und nicht genehme Klauseln angreifen.

Aber letztlich entscheidet der A.

Allerdings kann man B auch nicht zwingen, den A kostenfrei wohnen zu lassen oder die Küche abzunehmen

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Also tritt man bei Nutzung des Vorkaufsrecht nicht in den bestehenden Kaufvertrag mit allen darin enthaltenen Bestandteilen zwischen A und C ein?

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Nein, hier besteht immer noch Verhandlungsspielraum zwischen den Parteien. Das Vorkaufsrecht geht nicht soweit, dass es zu einer Vorkaufspflicht wird.



Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen und verbleibe mit freundlichen Grüßen

Steffan Schwerin
Rechtsanwalt