Maklerprovision bei Vorkenntnis?

Hallo,
ich habe eine Frage bezüglich der rechtlichen Lage zur Maklerprovision.
Folgende Situation:
Ich habe durch Nachbarn erfahren, dass in unserem Ort ein Reihenhaus frei ist. Leider konnte mir aber keiner von diesen sagen, wer der Vermieter ist. Also bin ich einfach bei dem Haus vorbeigefahren, um mal bei den direkten Nachbarn zu klingeln (diese Reihenhausanlage gehört wohl nur diesem einem Vermieter). Es war zwar niemand zuhause, aber ich kannte einen der Namen von dieser Reihenhausanlage. Ich hab diese Person dann via Facebook angeschrieben und gefragt, ob er mir helfen könnte bezüglich des Vermieters. Konnte er. Ich habe den Namen erfahren und aus dem Telefonbuch die Telefonnummer und Anschrift des Vermieters. Diesem habe ich dann auf den Anrufbeantworter gesprochen mit der bitte um Rückruf. In der Zwischenzeit haben wir aber auch gesehen, dass das Haus per Makler angeboten wird. Dort wurden Bilder eingestellt, eine Beschreibung des Hauses, allgemein etwas über die Umgebung und die finanziellen Daten wie Miete,NK, Höhe der Provision im Anmietungsfall, ect. Zur Provision steht dort direkt:"Bei Anmietung verpflichtet sich der Mieter für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 Netto-Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Mietvertragsabschluß zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen die Objektdaten auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen."
Wir haben aber immer noch auf Rückruf vom Vermieter gewartet. Zwischenzeitlich konnten wir uns das mehr oder weniger baugleiche Nachbarhaus mal von innen anschauen. Leider hatte sich der Vermieter immer noch nicht gemeldet (gut eine Woche nach der Nachricht auf dem Anrufbeantworter), also haben wir uns dann doch entschlossen uns an das Maklerbüro zu wenden. Die Zentrale nahm mein Anliegen auf und die Maklerin rief mich zurück. Ich machte sie dann sofort auf den Umstand hin, dass ich den den Vermieter Herr XXX bereits kontaktiert hatte, leider aber bisher kein Rückruf erfolgte. Ich sagte ihr auch, ich kenne das Haus bzw. das Nachbarhaus, die Eckdaten, weiß über die Probleme mit den Vormietern bescheid, etc. Sie meinte dann nur, aber anschauen wollen wir es dann bestimmt doch noch. Jetzt haben wir für den kommenden Samstag einen Besichtigungstermin ausgemacht (allerdings nach wie vor von der Maklerin kein Expose erhalten (sie wollte zwar eines schicken, aber ich habe abgelehnt, weil alles bekannt ist) keine Anschrift erhalten- aber die kennen wir ja), und eigentlich steht jetzt schon fest, dass wir das Haus anmieten wollen. Das wir interesse an dem Haus haben, habe ich in der Zwischenzeit auch schon dem Vermieter gesagt, der sich am selben Tag wie die Maklerin meldete. Hat sich leider alles überschnitten. Allerdings als dieser hörte, dass ich bereits den Makler eingeschaltet habe, ging er davon aus, dass alles weitere über das Büro läuft und beendete das Gespräch recht zügig.
Meine Frage: kann man mein Wissen als Vorkenntnis zählen und wie ist das nun mit der Maklerprovision? Müssen wir die zahlen? Oder nur zum Teil? Oder kann man da was verhandeln? Wie ist in dem Fall unsere rechtliche Situation?