Maklergebühren bei gekündigtem Maklervertrag und verstorbenem Verkäufer?

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte.
Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann.

Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt:

Zwischen der Maklerleistung und dem (noch abzuschließenden) Hauptvertrag zwischen Ihnen und den Erben des verstorbenen Auftraggebers müsste ein Ursachenzusammenhang bestehen.

Nach dem Wortlaut des § 652 Abs. 1 BGB besteht die Verpflichtung zur Entrichtung des Lohnes nur, wenn der Vertrag infolge des Nachweises oder infolge der Vermittlung des Mäklers zustande kommt.

An der notwendigen Kausalität mangelt es in dem von Ihnen beschriebenen Fall, da der Hauptvertrag nicht zwischen dem Kunden des Maklers und den vom Makler benannten Interessenten zustande käme, sondern zwischen Ihnen und den Erben des Auftraggebers, die aufgrund der Kündigung des Maklervertrages durch den Verstorbenen von der Beendigung des Schuldverhältnisses ohnehin ausgegangen sind. Die Ursächlichkeit wäre damit unterbrochen und der Makler könnte keinen Provisionsanspruch mehr geltend machen.

Ich hoffe, dass ich Ihnen in der Sache weiterhelfen konnte.
Für eine kostenlose Rückfrage stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine darüber hinausgehende Vertretung in Erwägung ziehen, empfehle ich Ihnen eine Kontaktaufnahme über die unten mitgeteilte E-Mail-Adresse. Die moderne Kommunikation ermöglicht insoweit auch die Überbrückung größerer Entfernungen.