Mahnbescheid, Mietminderung

Vorgeschichte:
permanente rücksichtlose Ruhestörung während der Nachtruhe (22:30 - 6 Uhr) durch nicht genehmigte Wohngemeinschaft unter uns.

3-5 Nachtschichtarbeiter in 3 Zimmerwohnung. Lautes Türenknallen (Tiefgarage und Wohnung), Wasserhahnschlagen (ca. 30 Minuten lang in Intervallen von Sekunden), Laute Unterhaltungen und Sexgestöhn bei geöffnetem Fenster. Lautstarkes Anfahren und Wegfahren vom Anwesen mit quietschenden Reifen. Heftiges Poltern der Rollos und Toilettendeckel. Laute Feiern.

Daraufhin Beschwerde bei Vermieter der die WG untersagte weil nur ein Mieter den Vertrag unterschrieben hatte. Beschwerdedauer mit Protokollen seit 12/2006 bis 08/2008. Dadurch dass Vermieterin ständig Abhilfe versprach und immer danach für wenige Wochen Ruhe einkehrte erfolgten von meiner Seite keinen weiteren Massnahmen. Mittlerweile sind nur noch zwei Mieter anwesend (die sich als Schwul outeten damit Ihnen die Untervermietung erlaubt wurde, jedoch unter Zeugen Freundinnen haben)

Nachdem seit Anfang dieses Jahres der Lärmpegel wieder anstieg so dass ein Schlafen zwischen 22 - 1 Uhr kaum möglich war (wir litten mittlerweile an der Schlaflosigkeit) und der Vermieter Nichts unternahm drohte ich die Mietminderung (20%) ab März an.

Der Vermieter widersprach nicht direkt sondern teilte mir lediglich mit dass er dies zur Kenntnis genommen hat aber auf Grund von Gerichtsurteilen wenig Chance für mich sehen würde.

Jeden Monat schickte ich ein Lärmprotokoll und bat um Beseitigung des Lärms, Bot an mich an den Kosten für Wasserschlagdämpfer für die Wasserhähne zu beteiligen, erstatte auch Anzeige bei der Polizei. Das Landratsamt legte den Fall zu den Akten unter der Begründung man könnte keine Vorsätzlichkeit beweisen. Eine Nachbarin bot sich als Zeugin an und unterschrieb ein Schreiben wonach Sie sich für die Tage der Anwesenheit (sie ist oft unterwegs) ebenfalls durch lautes Türenschlagen und Rollos in der Nachtruhe gestört fühlt. Der Hersteller der Badamaturen teilte mir mit, dass derartige Geräusche nur durch kraftvolles und schnelles Bedienen auftreten können.

Im Juli erhielt ich schliesslich eine Aufforderung die ausstehende Miete zu begleichen unter der Begründung dass ich Nutzergeräusche hinnehmen müsste, gleichzeitig wollte ein Handwerker nochmals nach dem Wasserhahn sehen. Gestern erhielt ich nun einen Mahnbescheid über die ausstehende Summe.

Seit Anfang diesen Monats ist Ruhe eingekehrt und der Lärm ist auf normale Nutzergeräusche zurückgegangen (kein lautes Türenschlagen, Wasserhahn ist nur noch vor 22:30 hörbar, Poltern der Rollos nur noch vereinzelt und nicht mehr 5/7 Tagen, keine lauten Gespräche). Die Mietminderung habe ich daraufhin für August nachüberwiesen so dass der Mahnbescheid von der Summe schon nicht stimmt (Überweisung und Beantragung des Mahnbescheids tragen das gleiche Datum). Die Miete wird auf Vorbehalt für nächsten Monat bezahlt.

Nun meine Frage:
Wie sehen Sie die Chancen für einen evtl. Rechtsstreit und worauf muss ich achten bzw. wo liegen evtl. Versäumnisse?
(Sprich ist es Klüger die Miete nachzuzahlen oder hätte ein Widerspruch und damit Klageerwiderung eine Chance?)