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Legionellen im Haus

04.03.2015 09:06 |
Preis: ***,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von

Rechtsanwalt Michael Böhler


In unserem Hochhaus wurde ein Legionellenbefall festgestellt. Maßnahmen wurden sofort ergriffen und die Werte auf ein Niveau gesenkt, das nicht mehr gesundheitsschädigend ist. Jedoch sind die Legionellen, wenn auch in geringem Maße noch da und nur schwer wegzukriegen. Die Werte werden regelmäßig überprüft.

Frage: Ist eine Mietminderung möglich?

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:

Um die Miete in Zukunft mindern zu können, kommt es darauf an, wie hoch die Legionellenkonzentration ist: Nach der Trinkwasserverordnung müssen ab einem Wert von 100 KBE (kolonienbildende Einheiten) pro 100ml Wasser Gegenmaßnahmen wie zB der Einbau von Filteranlagen ergriffen werden.

Das Amtsgericht Dresden hat bei 3700 KBE/100ml eine Minderung um 25% gestattet (Urteil vom 11.11.2013, Az. 148 C 5353/13). Das Amtsgericht München hat mit Urteil vom 25.06.2014, Az. 452 C 2212/14 hingegen entschieden, dass eine Minderung erst ab einer Gesundheitsgefährdung möglich sein soll, welche ab der Überschreitung des Wertes von 10000 KBE/100ml vorliegt. Die lediglich subjektive Wahrnehmung einer Gefahr oder Angst führt für das Amtsgericht München nicht zu einer Mangelhaftigkeit der Wohnung.

Zu prüfen ist, wie die amtsgerichtliche Rechtsprechung in Ihrem Bezirk ausgestaltet ist, weshalb ich Ihnen rate, einen Rechtsanwalt vor Ort mit der weiteren Prüfung und ggf. Vertretung Ihrer Interessen zu beauftragen.

Mit freundlichen Grüßen

Michael Böhler
Rechtsanwalt

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