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Lebenslanges Wohnrecht nachträglich eintragen

06.11.2017 11:09 |
Preis: ***,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von

Rechtsanwalt Lars Winkler


Zusammenfassung: Ein bestehendes Wohnrecht kann mit Zustimmung des Berechtigten jederzeit gelöscht und später mit Zustimmung des Eigentümers jederzeit „wieder" eingetragen werden. Wenn in der Zwischenzeit eine Grundschuld bestellt wurde wäre das Wohnrecht dann allerdings nachrangig.

Hallo,

mein Lebensgefährte bekommt sein Elternhaus überschrieben, den Eltern wird ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen. Wir müssen das Haus umbauen und sanieren und nun stellt sich die Bank quer wegen dem Wohnrecht. Auch ein Rangrücktritt reicht der Bank nicht, sie bestehen auf eine Löschung oder sie können uns nur eine deutlich niedrigere Summe finanzieren. Ist es rein rechtlich möglich, dass man das Wohnrecht jetzt löschen lässt und dann z.b. erst in einem halben Jahr eintragen lässt, wenn die Finanzierung durch ist?

Sehr geehrte Fragestellerin,

Lassen Sie mich Ihre Anfrage wie folgt beantworten:

Ja, das geht prinzipiell. Das Wohnrecht könnte jetzt mit Zustimmung der Eltern gelöscht und zu einem späteren Zeitpunkt mit Bewilligung des Lebensgefährten als Eigentümer dann „wieder" eingetragen werden.

Abgesehen davon verstehe ich die Haltung der Bank nicht. Ein Rangrücktritt sollte reichen und tut das auch üblicherweise. Bei der Variante Löschung und Wiedereintragung ist das Ergebnis, jedenfalls soweit keine anderen Belastungen im Grundbuch stehen, auch dasselbe. So oder so gibt es dann die erstrangige Grundschuld für die Bank und nachrangig das Wohnrecht. Vielleicht gibt es hier einfach ein Missverständnis mit der Bank?

Abgesehen davon muss den Eltern aber klar sein, dass sie sowohl mit Rangrücktritt als auch mit Löschung und Neubestellung ein hohes Risiko eingehen. Bei einer Zwangsversteigerung des Grundstücks aus der erstrangigen Bankgrundschuld ginge das Wohnrecht dann gegebenenfalls unter.


Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen

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