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Langjähriger Mieter aus der Wohnung bekommen

03.04.2019 00:25 |
Preis: 25,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


Hallo,

ich habe das Problem, dass meine Wohnung schon lange vermietet ist.
Nun ist es so, dass die Miete dort bei 2000€ liegen sollte(Ortsüblicher Mietspiegel). Es wurde Ewigkeiten nicht erhöht. Bis auf letztes Jahr.
Die Miete wurde gerade einmal auf 600€ angehoben. Es entsteht nur noch für mich ein Verlust. Daher meine Frage(n):

Wie bekomme ich den Mieter raus? Welche Möglichkeiten gibt es? (Bedenke er wohnt schon seit über 30 Jahren dort)

Kann ich die Miete auf die ortsübliche Miete anheben, obwohl bereits vor kurzem erhöht wurde?

Die letzte Chance wäre der Eigenbedarf, was muss hier genau erfüllt sein?

Ich bitte um konstruktive Tipps.

LG

03.04.2019 | 06:33

Antwort

von


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Guten Morgen,

die Antwort auf Ihre Fragen:

Frage 1: Wie bekomme ich den Mieter raus? Welche Möglichkeiten gibt es? (Bedenke er wohnt schon seit über 30 Jahren dort)
Durch Kündigung bei Vorliegen eines berechtigten Interesses, vgl. § 573 BGB oder durch einen Aufhebungsvertrag, wenn der Mieter dem zustimmt. Da muss halt der gebotene Preis stimmen und darf nicht zu niedrig angesetzt werden.

Frage 2: Kann ich die Miete auf die ortsübliche Miete anheben, obwohl bereits vor kurzem erhöht wurde?
Die Voraussetzungen, unter denen die Miete erhöht werden kann, finden sich in § 588 BGB . Mangels genauer Zeitangaben kann diese Frage nicht abschließend beantwortet werden.

Frage 3: Die letzte Chance wäre der Eigenbedarf, was muss hier genau erfüllt sein?
Der Eigenbedarf i.S.d. § 573 Abs. 2 Zif 3 muss gegeben sein und Sie müssen eine wirksame Kündigung erklären.

Mit freundlichen Grüßen


Nachfrage vom Fragesteller 08.04.2019 | 00:20

Hi,

ich habe noch paar Rückfragen.

Zur 1: Vorliegen eines berechtigten Interesses: Haben Sie dazu genaue Beispiele?

Zur 2: Die Miete wurde erst vor einem Jahr angehoben und vorher über 25 Jahre lang nie.
Die Miete liegt immer noch seeeehr deutlich unter dem Mietspiegel. Wäre daher eine Anhebung auf den ortsüblichen Mietspiegel denkbar z.B aufgrund von mangelnder Wirtschaftlichkeit oder anderer Gründe?

Zur Frage 3: Könnten Sie das noch etwas ausführen?

Vielen Dank vorab!:)

LG

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 08.04.2019 | 05:14

Guten Morgen,

zu 1: Schauen Sie in den angegebenen Paragrafen, da stehen Beispiele.
Zu 2: Das ist keine Nachfrage, sondern eine weitere Frage, für die Sie ein neues Angebot abgeben müssten.
Zu 3: Nein, der angegebene Paragraf erklärt das ausreichend.

Mit freundlichen Grüßen

ANTWORT VON

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