Langer Zeitraum zw. 'Abnahme' und 'Übergabe'; Absicherung im Abnahme-Protokoll?

Im Oktober habe ich einen Termin zur „Vorabnahme" meiner neuen ETW. Der Verkäufer hat großes Interesse daran, daß ich die Wohnung zu diesem Termin bereits „abnehme", zumal laut Vertag „der Käufer das Sondereigentum abzunehmen hat sobald es bezugsfertig hergestellt ist" und ..."wegen unwesentlicher Mängel die Abnahme nicht verweigert werden kann". Ein Bau-Sachverständiger wird mich bei diesem Termin begleiten.

Am gleichen Tag findet die Abnahme des Gemeinschaftseigentums statt; die Vorbegehung hat schon vor 1 Monat stattgefunden.

Aufgrund diverser Gründe ist per e-mail mit dem Verkäufer vereinbart, daß die eigentliche „Übergabe" und Bezahlung der restlichen 2 Raten (Zug-um-Zug; nach vollständiger Fertigstellung) erst Anfang nächsten Jahres stattfindet. Ich selbst habe keine Eile in die neue Wohnung zu ziehen und die spätere Übergabe kommt mir terminlich entgegen.

Der Verkäufer könnte theoretisch die Wohnung bei „Abnahme" übergeben, hat diese im Vertrag jedoch eigentlich von der Bezahlung der 2 Raten abhängig gemacht.

Der Käufer gilt laut Vertrag bei Übergabe als Miteigentümer und Hausgeld/Vorschüsse sind ab Übergabezeitpunkt zu tragen.

Die Frage die ich klären möchte:

Wie kann man sich in dem „Abnahmeprotokoll" – sofern die Wohnung wirklich schon abnahmefähig ist – während des langen Zeitraums zur „Übergabe" rechtlich schützen bezüglich Kosten von Strom/Wasser/Heizung, die eventuell bei Restarbeiten anfallen. Was ist wenn während dieser Zeit die Wände feucht werden oder Schimmel entsteht? Oder wenn sonstige Schäden an Dingen auftreten, die im Oktober schon „abgenommen" worden sind. Oder ich einen Mangel übersehen habe? Vor der Übergabe und letzten Zahlung will ich auf jeden Fall die Wohnung noch einmal „abnehmen".

Sollte es jetzt im Oktober nur zu einer geplanten „Vorabnahme" kommen, so habe ich ja noch kein Problem mit der Beweislastumkehr, dem Gefahrenübergang und dem Beginn der Gewährleistungsfrist. Ich möchte daher wissen, was ich im Protokoll aufnehmen soll um mich für die lange Wartezeit abzusichern, sollte die Wohnung jetzt wirklich schon fix-und-fertig/bezugsfertig sein und ich „abnehmen" muß.