Landpachtvertrag befristet auf 20 Jahre

Question

Guten Tag.

Seit April 2016 habe ich eine kleine Koppel für unsere 2 Ponys gepachtet.
Zwischen dem Eigentümer und mir besteht ein schriftlicher Landpachtvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren + Verlängerungsoption über 10 Jahre. Ebenfalls ist schriftlich vereinbart, dass auf der Koppel eine Stallung sowie Getränkezufuhr für die Tiere erlaubt ist.

Der Eigentümer hat mir Mitte letzten Jahres die Weide zum Kauf angeboten und es wurde auch schon ein Notarvertrag diesebezüglich aufgesetzt. Hierbei kam dann heraus, dass im Grundbuch ein Vorverkaufsrecht für eine Ev. Kirchengemeinde verankert ist. An der Koppel grenzt ein Friedhof.
Jetzt hat der Eigentümer die Koppel an die Kirchengemeinde verkauft und diese hat mir bereits mitgeteilt, sobald alles unterschrieben ist und die Kirche der neue Eigentümer ist, soll ich schnellstmöglich das Feld räumen, alles zurückbauen und die Ponnys dort entfernen.

Laut meinen eigenen Recherchen bricht "Kauf nicht Pacht" und der neue Eigentümer kauft diesen Vertrag mit. Ich habe auch nicht vor die Koppel zu räumen, da ich so schnell auch keine Ersatzfläche finden werde.

Meine Frage lautet: Kann die Kirche den Pachtvertrag einfach kündigen oder kann ich dort die schriftlich vereinbarten 20 Jahre bleiben? Wie ist hier die Rechtslage?

Für eine Feedback wäre ich sehr dankbar.

Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwalt Jan Wilking · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Gemäß § 594 BGB endet das Landpachtverhältnis mit dem Ablauf der Zeit, für die es eingegangen ist - in Ihrem Fall also frühestens nach 20 Jahren. An die Laufzeit ist gemäß § 593b BGB in Verbindung mit § 566 BGB auch der Erwerber des Grundstücks gebunden.

Wenn in dem Pachtvertrag keine vorzeitige Kündigungsmöglichkeit (z.B. wegen Eigenbedarfs) aufgenommen wurde und Sie sich vertragsgemäß verhalten (pünktliche Pachtzahlung etc.), kann die Kirche den Vertrag nicht vor Ablauf der 20 Jahre ordentlich oder außerordentlich kündigen.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen

Landpachtvertrag befristet auf 20 Jahre

Vertragsrecht

Rechtsanwalt Jan Wilking

Antwort