Lageplan in der Teilungserklärung (Eigentümergemeinschaft) nicht korrekt

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Zunächst der Lageplan selbst kann, soweit er Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum zuweist, nicht per Beschluss, sondern nur per Vereinbarung aller WEG- Teilnehmer geändert werden, wozu auch die notarielle Beurkundung und auch die Grundbucheintragung notwendig ist. Die Eigentümer selbst haben hierüber keine Beschlusskompetenz, so dass ein diesbezüglicher Beschluss unwirksam wäre.

Soweit jedoch an den eingezeichneten Orten nur eine andere Nutzung ausgeübt werden soll, genügt neben der Vereinbarung der Wohnungseigentümer ein Beschluss der Eigentümerversammlung. Dies gilt z.B. hinsichtlich der Müllcontainer, die zwar an einem andere als dem eingezeichneten Ort stehen, aber eben Gemeinschaftseigentum sind und bleiben.

Hinsichtlich der Parkplätze- sie sprechen von spiegelverkehrter Aufteilung- kann jedoch eine Vereinbarung notwendig sein, wenn diese im Sondereigentum stehen ( ANders sieht es wioeder aus wenn die Parkplätze Gemeinschaftseigentum sind und nur die Nutzungsart ausgewiesen ist). Denn es kann jeder Eigentümer verlangen, dass er den ihm laut Teilungsvereinbarung und Lageplan zugehörigen Parkplatz erhält. Hier hilft wirklich nur eine Vereinbarung der Wohnungseigentümer, wobei unterschieden werden muss, wer hier was mit wem vereinbart.

Sind die Flächen im Sondereigentum als Gemeinschaftseigentum ausgewiesen, so bedarf es einer Veinbarunmg der WEG- Gemeinschaft mit den einzelnen Eigentümern, dass Gemeinschaftseigentum und Sondereigentumsflächen getauscht werden. Dies muss notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen werden.
Ist das Sondereigentum jedoch nur in spiegelverkehrter Reihenfolge - als e,d,c,b,a statt a,b,c,d,e- reicht eine Vereinbarung zwischen den einzelnen Eigentümern zum Tausch des Sondereigentums aus. Allerdings sollte, um bei Rechtsnachfolgen ebenfalls Rechtssicherheit zu haben, auch hier eine Korrektur beim Grundbuchamt erfolgen.

Sie müssen sehen, dass ein potentieller Erwerber, immer fordern kann, dass ihm alle Rechte aus der Teilungserklärung hinsichtlich seinen Sondereigentums gewährt werden. Dies heißt: Ein Eigentümer der laut Teilungserklärung Parkplatz "a" als Sondereigentum hat und tatsächlich aber Parkplatz "e" nutzt, kann darauf bestehen Parkplatz "a" zu erhalten. Daher sollte auch wenn es nicht zwingend erforderlich ist, der Lageplan in der Tat korrigiert werden, um hier für dauerhafte Rechtssicherheit zu sorgen.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen