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Kündigung zum 01.08.?


10.05.2007 09:50 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Guido Matthes



Hallo,

zum 15.12.06 ist unse Mieter eingezogen. Zum 13. April erklärte er die ordentliche Kündigung zum 01.08.

Ist denn die Kündigung nicht immer zum Monatsende zu erklären? Gilt die Kündigung dann zum 31.07. oder zum 31.08.? Oder ist sie komplett unwirksam und der Mieter muss eine neue Kündigung unter Beachtung der Kündigungsfrist erklären?
Sehr geehrter Fragesteller,

nach der gesetzlichen Regelung ist die ordentliche Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig.

Die Kündigungserklärung Ihres Mieters ist -von den weiteren mir nicht bekannten Formalien abgesehen- wirksam, aber hinsichtlich des Beendigungstermines auslegungsbedürftig. Ich gehe davon aus, dass Ihr Mieter zum Ablauf des 31.07. ausziehen will, da er die gesetzliche Kündigungsfrist eingehalten hat. Es ist in der Praxis höchst unüblich, dass der Mieter die Wohnung für genau einen Tag über den Monatsablauf am Ersten hinaus nutzen möchte; anders wäre dies, wenn der Mieter z.B. zum 15ten gekündigt hätte.

Nach verständiger Würdigung müssen Sie meines Erachtens davon ausgehen, dass der Mieter das Mietverhältnis mit Ablauf des 31.07. beenden möchten. Wenn Sie Zweifel und Streit vermeiden wollen, sollten Sie dies mit dem Mieter durch eine Nachfrage klären.

Ich hoffe, Ihnen einen ersten Überblick verschafft zu haben.

Mit freundlichen Grüßen

Matthes
Rechtsanwalt
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