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Kündigung wegen Eigenbedarf ?


| 24.07.2007 12:16 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


in unter 1 Stunde

Sehr geehrte Damen und Herren,

Unser Vermieter teilte uns am 02.07.07 um 20 Uhr telefonisch mit, das er die an uns vermietete Wohnung wegen Eigenbedarf verkaufen will. Daher haben wir unseren Mietvertrag zum 31.07.07 gekündigt. (Einzug war am 01.07.1999)
Wir wohnen jetzt schon über 8 Jahre darin. Geschockt wie wir waren, suchten wir uns gleich darauf eine neue Wohnung und unterschrieben zum 01.08.07 einen neuen Mietvertrag.

Laut den Makleraussagen, könne er die Wohnung eh besser ohne Mieter verkaufen, daraufhin auch unsere schnelle Entscheidung.

Unsere Fragen dazu:

1. Ist es unter diesen Umständen unser Recht, auszuziehen (wir wollen definitiv ausziehen), ohne eine Frist einhalten zu müssen?

2. Müssen wir die Wohnung (sehr modern und sauber) renovieren oder können wir diese Besenrein verlassen?

Vielen Dank und freundliche Grüße
24.07.2007 | 12:32

Antwort

von


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Sehr geehrter Ratsuchender,

1. Sowohl auf Vermieter als auch auf Mieterseiten gibt es eine Kündigungsfrist. Für Sie gelten 3 Monate Kündigungsfrist. Ein wichtiger Kündigungsgrund liegt jedenfalls nicht darin, dass die Gegenseite Ihnen die Kündigung erklärt hat (insbesondere bedarf die wirksame Kündigung der Schriftform, jedoch möchten Sie die Kündigung offenbar anerkennen). Wenn es Ihnen also nicht aus einem anderen Grund unzumutbar ist, das Mietverhältnis weiterzuführen, müssen Sie die dreimonatige Kündigungsfrist einhalten.
2. Ob Sie renovieren müssen, hängt davon ab, ob die Renovierungspflicht wirksam auf Sie übertragen wurde. Sie müssen hier Ihren Mietvertrag prüfen. Wenn Sie danach innerhalb bestimmter Fristen und ohne Beurteilungsspielraum verpflichtet werden zu renovieren, ist die Klausel unwirksam und Sie müssen die Wohnung nur besenrein übergeben werden.



Ich hoffe, diese Ausführungen haben Ihnen bei Ihrem rechtlichen Problem weitergeholfen. Für eine weitere Beratung stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüssen

Nina Heussen
Rechtsanwältin

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Abschließend darf ich mir erlauben, noch auf Folgendes hinzuweisen:
Meine Auskunft umfasst die wesentlichen Gesichtspunkte, die in Fällen der geschilderten Art im Allgemeinen zu beachten sind.
Insbesondere bezieht sich meine Auskunft nur auf die Informationen, die mir zur Verfügung stehen. Eine umfassende Sachverhaltsermittlung ist für eine verbindliche Einschätzung unerlässlich. Diese Leistung kann im Rahmen der Online-Beratung nicht erbracht werden.
Darüber hinaus können eine Reihe weiterer Tatsachen von Bedeutung sein, die zu einem anderen Ergebnis führen. Auch einige Rechtsfragen wie z. B. die Frage der Verjährung oder von Rückgriffsansprüchen gegenüber Dritten etc., können mit dieser Auskunft nicht geklärt werden. Ferner sind verbindliche Empfehlungen darüber, wie Sie Ihre Rechte durchsetzen können, nur im Rahmen einer Mandatserteilung möglich.


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