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Kündigung/ früherer Auszug

27.03.2017 15:32 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Peter Eichhorn


Hallo,

wir besitzen und bewohnen ein Zweifamilienhaus und haben eine Wohnung darin vermietet. Im November 2016 haben wir den Mieter mit 9 monatiger Kündigungsfrist gekündigt, sodass das Mietverhältnis zum 31.07.2017 enden sollte. Die Mieterin erklärte kürzlich mir gegenüber mündlich, dass sie vohaben Anfang April auszuziehen und die Wohnung zu übergeben. Sie sind der Meinung dann keine Miete mehr zahlen zu müssen. Eine schriftliche Kündigung haben wir nicht erhalten und die Mieter beharren darauf im Recht zu sein und jederzeit ausziehen zu dürfen. Was empfehlen Sie uns zu tun? Momentan haben wir ja noch nicht einmal eine Kündigung erhalten.

Freundliche Grüße

Sehr geehrte Ratsuchende,

Ihre Frage nach dem Mietverhältnis beantworte ich wie folgt.
Ich unterstelle, dass die Kündigungsfrist richtig berechnet wurde.

Sie haben die Wohnung zum 31.07.2017 gekündigt.

Die Mieterin erklärt, vorzeitig auszuziehen und keine Miete mehr zahlen zu müssen.

Ohne schriftliche Kündigung Ihnen gegenüber bis zum 31.03.2017 besteht der Vertrag fort und die Mieter müssen weiter Miete bezahlen.

Die Mieter können zwar vorzeitig ausziehen. Das entbindet sie aber nicht von der Pflicht, die Miete zahlen (§ 535 Abs. 2, 537 Abs. 1 S. 1 BGB).

Sollten Sie vorzeitig weitervermieten können, haben Sie sich diese Einnahmen jedoch anrechnen zu lassen (§ 537 Abs. 1 S. 2 BGB).

> Beauftragen Sie nach Verzugseintritt auf Kosten der Mieter einen Rechtsanwalt / eine Rechtsanwältin mit der Geltendmachung der rückständigen Miete oder beantragen Sie selbst einen gerichtlichen Mahnbescheid.

Mit freundlichen Grüßen

Peter Eichhorn
Rechtsanwalt

Nachfrage vom Fragesteller 27.03.2017 | 16:32

Vielen Dank,

die Kündigung erfolge aufgrund von § 573a Abs.1 BGB nach 6 jähriger Mietzeit. Die Wohnung soll ab Sommer von meiner Mutter genutzt werden.

Wenn jetzt doch eine Kündigung der Mieter zum 31.03. folgt so gilt dabei die übliche Frist von 3 Monaten, sehe ich das richtig?

Wie gehe ich damit um, wenn die Mieter den Schlüssel einfach in den Briefkasten werfen oder dergleichen?

Freundliche Grüße

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 27.03.2017 | 17:14

Sehr geehrte Ratsuchende,

vielen Dank für Ihre Nachfrage.

Ihre Kündigungsfrist beträgt sechs Monate bei einer Eigenbedarfskündigung, neun Monate bei einer Kündigung ohne Kündigungsgrund (573a Abs. 1 BGB).
Es kommt also auf den Wortlaut der Kündigung an.
Sie können aber auch mit einer längeren als der gesetzlichen Frist kündigen.
Mietende ist auf jeden Fall der 31.07.2017.

Die Frist für die Mieter beträgt drei Monate.

Werfen die Mieter den Schlüssel in den Briefkasten, erhalten Sie den Besitz zurück. Nehmen Sie mit Zeugen den Zustand der Wohnung auf. Dokumentieren Sie diesen.
Die Miete muss weiter gezahlt werden. Mahnen Sie.

Mit freundlichen Grüßen

Peter Eichhorn
Rechtsanwalt

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