Kündigung durch Vermieter - Klausel im Mietvertrag?

Question

Ich lebe im europäischen Ausland und besitze eine Wohnung in Berlin, die ich gern dauerhaft vermieten würde. Allerdings möchte ich mir die Option offenhalten, die Wohnung in einigen Jahren zu verkaufen.

Meine Fragen sind nun folgende:

1. Ist es möglich, in den Mietvertrag eine rechtsgültige Sondervereinbarung aufzunehmen, die es erlaubt, den Vertrag von Vermieterseite (auch ohne Gründe nach §573 BGB ) innerhalb einer festgelegten Frist (z.B. sechs Monate) zu kündigen? Oder wäre eine solche Vereinbarung, selbst wenn die Mieter sie unterschreiben, juristisch ungültig?

2. Wenn eine solche Sondervereinbarung nicht rechtsgültig ist, gäbe es dann für mich als Vermieter andere Möglichkeiten der Absicherung?

Rechtsanwalt Jürgen Nelsen · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

zu 1.)
Nein.
Jede Abweichung von der gesetzlichen Regelung zulasten des Mieters ist unwirksam.

zu 2.)
Ziehen Sie einen Kündigungsausschluss für maximal vier Jahre in Betracht. Beachten Sie, dass der Mietvertrag einen ausdrücklichen Grund für die zeitliche Begrenzung enthalten muss (siehe Vertragsformulare im Schreibwarenhandel).

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen

Kündigung durch Vermieter - Klausel im Mietvertrag?

Generelle Themen

Zusammenfassung:
Eine Abweichung der Kündigungsregelungen von den gesetzlichen Regelungen in einem Wohnmietvertrag zulasten des Mieters ist unwirksam.

Kündigung durch Vermieter - Klausel im Mietvertrag?

Generelle Themen

Zusammenfassung: Eine Abweichung der Kündigungsregelungen von den gesetzlichen Regelungen in einem Wohnmietvertrag zulasten des Mieters ist unwirksam.

Zusammenfassung:
Eine Abweichung der Kündigungsregelungen von den gesetzlichen Regelungen in einem Wohnmietvertrag zulasten des Mieters ist unwirksam.