Kündigung durch Vermieter - Klausel im Mietvertrag?

Zusammenfassung: Eine Abweichung der Kündigungsregelungen von den gesetzlichen Regelungen in einem Wohnmietvertrag zulasten des Mieters ist unwirksam.

Ich lebe im europäischen Ausland und besitze eine Wohnung in Berlin, die ich gern dauerhaft vermieten würde. Allerdings möchte ich mir die Option offenhalten, die Wohnung in einigen Jahren zu verkaufen.

Meine Fragen sind nun folgende:

1. Ist es möglich, in den Mietvertrag eine rechtsgültige Sondervereinbarung aufzunehmen, die es erlaubt, den Vertrag von Vermieterseite (auch ohne Gründe nach §573 BGB) innerhalb einer festgelegten Frist (z.B. sechs Monate) zu kündigen? Oder wäre eine solche Vereinbarung, selbst wenn die Mieter sie unterschreiben, juristisch ungültig?

2. Wenn eine solche Sondervereinbarung nicht rechtsgültig ist, gäbe es dann für mich als Vermieter andere Möglichkeiten der Absicherung?