Sehr geehrter Ratsuchender,
sie haben ein - unmöbliertes - Zimmer in der von Ihnen gemieteten Wohnung auf unbestimmte Zeit vermietet und dem Untermieter am 25. Mai 2014 zum 15.06. die Kündigung erklärt. Mietvertraglich wurde eine Kündigungsfrist von 4 Wochen vereinbart.
Da Sie selbst in der Wohnung wohnen, benötigen Sie kein berechtigtes Interesse um kündigen zu können. Sie können auch ohne Grund kündigen (§ 573a Abs. 1 S. 1, Abs. 2 BGB).
>Die Kündigungsfrist ist um drei Monate verlängert (§ 573a Abs. 1 S. 2 BGB). "Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam." (§ 573a Abs. 4 BGB)
>§ 573c Abs. 1 S. 1 BGB regelt die Kündigungsfrist. Sie beträgt in Ihrem Fall drei Monate zum Monatsende.
Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinabrung ist unwirksam (§ 573c Abs. 4 BGB).
AUs § 573c Abs. 1 S. 1 und § 573a Abs. 1 S. 2 BGB ergibt sich eine Kündigungsfrist von sechs Monaten zum Ende des Monats.
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Die hilfsweise Kündigung zum 15.08. ist nicht wirksam.
Ihre hilfsweise Kündigung ist zulässig und führt zu einer Beendigung des Untermietverhältnisses zum 30.11.2014.
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Mit einer erneuten Kündigung mit Kündigungsgrund (z.B. Eigenbedarf; Zahlungsverzug) beträgt die Kündigungsfist drei Monate zum Ende eines Monats.
(Bei möbliertem Wohnraum hätten Sie bis zum 15.06. zum 30.06.2014 kündigen können [§ 573c Abs. 3, § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB]. Möblierter Wohnraum liegt vor, wenn Sie die Wohnung überwiegend, d.h. zu über der Hälfte eingerichtet [Möbel, Bett, Herd, Spüle] haben. Es kommt hier auf die ganz konkreten Umstände an.)
Bei Nachfragen nutzen Sie bitte die kostenlsoe Nachfragefunktion.
Mit freundlichen Grüßen
Peter Eichhorn
Rechtsanwalt
