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Kündigung Wohnung - kann man in einem Schreiben fristlos und fristgerecht gleichzeitig kündigen?

15.03.2012 20:54 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Mein Mieter hat mir fristlos gekündigt,
mit der Begründung das ich mit als 3 Mieten im Rückstand bin.
Ich habe nachgeschaut und habe die letzten 3 jahre immer meine Miete pünktlich bezahlt.Diese Foderung muß aus den Jahren 2006-2008 sein!
Und er schreibt noch das Sie mir auch noch fristgerecht in 6 Monaten kündigen.


meine Fragen sind :

Diese Foderungen sind doch verjährt ?

Und kann man in einem Schreiben an mich fristlos und Fristgerecht gleichzeitig kündigen ?

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:


1.
Sie haben völlig Recht,dass Mietrückstände aus den Jahren 2006 bis 2008 verjährt sind. Mietrückstände aus dem Jahr 2008 sind mit mit Ablauf des 31.12.2011 verjährt.

Wegen verjährter Mietrückstände kann der Vermieter aber nicht kündigen. Die Kündigung ist daher unwirksam.

2.
Davon abgesehen kann in einem Schreiben eine fristlose Kündigung und gleichzeitig hilfsweise für den Fall der Unwirksamkeit der fristlosen Kündigung auch eine orderntliche Kündigung erklärt werden.



Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen
Reinhard Moosmann, Rechtsanwalt

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