Kündigung Vermieter, Zwangsverwaltung

Sehr geehrte Damen und Herren Rechtsanwälte,

mein Mann und ich haben eine Immobilie erworben, die zwangsverwaltet wurde (keine Zwangsversteigerung). Es handelt sich um ein 4 – Parteien – Wohnhaus in ländlicher Gegend.
Streitigkeiten gibt es mit den beiden Mietparteien der oberen Wohnungen. In Wohnung 1 wurde 1997 ein Pauschalmietvertrag unterschrieben, in dem keinerlei Angaben über die Wohnungsgröße gemacht wurden.
Im Mietvertrag 2 wurde bezüglich der Betriebskostenabrechnung eine Angabe zur Wohnungsgröße gemacht, der Mietzins sollte jedoch pauschal gezahlt werden.
Für den anberaumten, aber nicht durchgeführten Zwangsversteigerungstermin wurde durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Gutachter ein Wertgutachten erstellt. Von diesem Gutachten müssen die Mieter Kenntnis erlangt haben oder unterrichtet worden sein, das lässt sich unsererseits nicht nachvollziehen. In diesem Wertgutachten kommt der Gutachter nach Berechnung der Wohnfläche der 2 oberen Wohnungen zu dem Ergebnis, dass die Größe stark von der ursprünglich berechneten Wohnfläche abweicht. Die Flächenberechnung erfolgte jedoch nicht gemäß Wohnflächenverordnung, worauf im Gutachten auch explizit hingewiesen wird: „[Zitat] Die Ermittlung des Bruttotrauminhaltes wurde von mir durchgeführt. Diese Berechnungen weichen tlw. von den diesbezüglichen Vorschriften (DIN 277/87; II. BV) ab. Sie sind deshalb nur als Grundlage dieser Wertermittlung verwendbar.“
Auf Grundlage dieses Gutachtens setzte sich der betroffene Mieter der Wohnung 1 mit dem von der Gläubigerin eingesetzten Zwangsverwalter in Verbindung. Dieser bestritt weder die Richtigkeit des Gutachtens noch wehrte er sich gegen die Forderungen nach einer Reduzierung des Mietzinses. Er erklärte sich, angeblich im Einvernehmen mit der Gläubigerin, bereit, den Mietzins aus Kulanz zu senken. Gleichzeitig bot der Zwangsverwalter auch den Mietern der Wohnung 2 eine Verringerung des Mietzinses an, welcher diese natürlich zustimmten.
All dies geschah ohne das Wissen der Voreigentümer.
Basierend auf den Angaben der Voreigentümer über die Miethöhen haben wir einen Kreditvertrag unterzeichnet. Dieser kann jedoch nicht wie angenommen aus den Mieteinnahmen getilgt werden.
Wir haben nach Kenntnis dieser Sachlage die Mieter schriftlich und persönlich gebeten, den ursprünglich vereinbarten Mietzins zu zahlen, was diese jedoch ablehnen.

Jetzt zu unseren Fragen:
1. Kann der Zwangsverwalter ohne Zustimmung der Voreigentümer die Mietverträge ändern und gilt dies für uns als neue Eigentümer ebenfalls?
2. Können wir mit den Mietern neue Mietverträge abschließen oder sind wir zwingend an die alten Verträge gebunden?
3. Ausgangspunkt ist das Wertgutachten, kann dies hier in der beschriebenen Weise als Grund für eine Zustimmung zur Mietkürzung angewandt werden? Falls ja, gibt es eine Möglichkeit, das Gutachten anzugreifen, berichtigen oder für falsch erklären lassen und wenn ja, wer ist dafür zuständig?
4. Ist der Unterschied zwischen der tatsächlich gezahlten und der im ursprünglichen Vertrag vereinbarten Miete ein Mietrückstand, der uns als Vermieter zu einer Kündigung (fristlos in Kombination mit fristwahrend)?
5. Im Mietvertrag steht auch, dass die Zahlung zum Monatsanfang erfolgen muss, die Mieter zahlen aber erst zum 15. des Monats. Auch diese Regelung wurde vom Zwangsverwalter stillschweigend so akzeptiert, allerdings unseres Wissens nach nicht schriftlich. Ist auch dies ein Kündigungsgrund?