Sehr geehrter Fragesteller,
ich beantworte Ihre Frage gerne wie folgt:
Um genau beurteilen zu können, ob die Verletzung der Sanierungsklausel einen Kündigungsgrund darstellt, müsste man den Mietvertrag lesen. Sie können mir diesen gerne noch zur Verfügung stellen und ich melde mich dann nochmal bei Ihnen.
Ein Recht zur Kündigung haben Sie aber auf jeden Fall, wenn der Mieter mit mehr als zwei Monatsmieten in Verzug geraten ist. Zwischendurch mahnen müssen Sie nicht, da es eine Schuld ist, für die nach dem Gesetz und dem Mietvertrag ein festes Datum vorgesehen ist.
Wenn also der Mieter zwei Monatsmieten nicht gezahlt hat und/oder mit einem Betrag in Verzug ist, welcher die Summe von mehr als zwei Mieten übersteigt, so können Sie kündigen. ( also bezüglich des 2. Grundes einfach gesagt, wenn er nur Teilbeträge zahlt, aber in der Summe mehr als zwei Mieten offen sind).
Ich hoffe, Ihnen weiter geholfen zu haben und verbleibe mit freundlichen Grüßen.
Draudt
Rechtsanwältin
29. Juli 2019
|
11:23
Antwort
vonRechtsanwältin Brigitte Draudt-Syroth
Hauptstraße 3
64665 Alsbach-Hähnlein
Tel: 06257-506060
Web: http://www.kanzlei-diefenbach.de
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Rückfrage vom Fragesteller
29. Juli 2019 | 11:34
Sehr geehrte Frau Draudt,
zunächst vielen Dank für die Ausführliche Antwort. Da er vermutlich nicht zahlen kann, werde ich bis Ende August / September warten um dann zwei volle Monate keine Miete zu haben.
Zählen Nebenkosten auch zu den Zahlungen? Diese wurde auch nicht bezahlt und übersteigen ganz knapp eine Monatsmiete.
Somit wäre er von der Summe her jetzt schon über zwei Mieten schuldig.
Vielen Dank.
Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt
29. Juli 2019 | 12:04
Sehr geehrter Fragesteller,
zu Ihrer Nachfrage teile ich gerne mit, dass nur die Mietzahlungen verzugsbegründend für eine Kündigung sind.
Mit freundlichen Grüßen
Draudt, Rechtsanwältin
