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Kündigung Mietvertrag


19.10.2005 14:27 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle



Wir haben am 14.03.2004 einen Mietvertrag für ein Reihenhas mit folgendem Passus über die Mietzeit abgeschlossen:

§2 Mietzeit
Das Mietverhältnis beginnt am 01.April 2004, läuft über 36 Monate bis 31.März 2007. Der Mietvertrag verlängert sich jeweils um 12 Monate wenn er nicht vorher fristgerecht gekündigt wird.

Da wir beschlossen haben Anfang nächsten Jahres zu bauen, stellt sich für uns jetzt die Frage, ob wir den Vertrag vorzeitig kündigen können? Müssen wir dann einen Nachmieter suchen?
Sehr gehrter Ratsuchender,

sofern im Vertrag keiner der nachstehenden Gründe für die Befristung aufgeführt worden ist, ist die Befristung unwirksam und Sie können mit der dreimonatigen Frist kündigen, ohne einen Nachmieter zu suchen.

Die zulässigen Gründe wären:

a) Eigennutzung
b) Beseitigung der Räume, wesentliche Veränderung oder Instandsetzung
c) Weitervermietung an einen zur Dienstleistung Verpflichteten.

Hier sollten Sie also einmal im Vertrag nachsehen. Sind diese Gründe nicht genannt, gilt der Vertrag als auf unbestimmten Zeit geschlossen mit der obigen Kündigungsmöglichkeit.



Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwältin
Sylvia True-Bohle
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