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Kündigung Gewerbeobjekt aus Zeitmietvertrag

22.06.2016 13:54 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Stefan Steininger


Zusammenfassung: zur Kündigung des Gewerbe-Mietvertrages

Guten Tag,

ich habe im September 2015 einen Zeitmietvertrag über 5 Jahre über ein Gewerbeobjekt abgeschlossen. Da die komplette Firma nun verkauft ist, möchte ich diesen Vertrag vorzeitig kündigen.
Besteht die Möglichkeit über eine frist- oder außerordentliche Kündigung aus dem Vertrag auszutreten?
Ich habe über BGB §575a eine Stelle gefunden, weiß nur nicht ob diese bei einem Verkauf greift.

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:

Leider sieht es nicht besonders gut für Sie aus.

Die von Ihnen gefundene Norm greift nur im Wohnraum-Mietverhältnis.

Bei befristeten Gewerbe-Mietverträgen hingegen ist eine vorzeitige Kündigung nur aus wichtigem Grund möglich, sofern nicht vertraglich ausdrücklich die Möglichkeit zur ordentlichen Kündigung geregelt wurde.
Die Geschäftsaufgabe stellt keineswegs einen wichtigen Grund zur Kündigung dar. Daher muss grundsätzlich der Ablauf des Vertrages abgewartet werden.

Alternative ist nur die Zustimmung des Vermieters zu einer frühzeitigen Aufhebung des Mietvertrages.

Daher sehe ich nach Ihrer Schilderung derzeit keine Kündigungsmöglichkeit. Ob sich aus dem Vertrag etwas anderes ergibt, kann ich nicht sagen.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen

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