Kündigung Gewerbemietvertrag mit Schadenersatz

Guten Tag

Kurze Eckinformationen:
Im Mai 2014 bezog ich ein kleines Büro mit Laufzeit von 3 Jahren und 6 Monaten Kündigungsfrist.
Miete war 340€ Kalt bzw. 400€ Warm.
Meine Firma vergrößerte sich im Laufe der Zeit und ich hatte die Chance im September 2017 auf ein größeres Objekt was ich auch angenommen hatte. Leider war ich zu dem Zeitpunkt schon über die Kündigungsfrist hinaus sodas sich der alte Mietvertrag um 1 Jahr verlängerte bis Dezember 2018.

Nun zum Sachverhalt.
Ich verabredete mit dem Vermieter wegen der Doppelbelastung einen Nachmieter zu nehmen dem er auch zustimmte. Der erste zog leider nach gut einem halben Jahr wieder aus und ich suchte einen neuen. Leider nahm dieser es nicht so ernst mit der Mietzahlung und ich bekam Probleme weil er 3 Monate die Miete nicht gezahlt hatte und ich das nicht konnte mit der Doppelbelastung. Darüber habe ich den Vermieter auch immer informiert und es klang zumindest so das alles in Ordnung wäre. Ich habe den säumigen Untermieter rausgeschmissen und mir wieder einen neuen gesucht. Im Oktober 2018 kündigte dann plötzlich mein Vermieter Fristlos wegen der Rückstände die ich aber dann ausgeglichen hatte komplett aber er ließ nicht mehr mit sich reden.

Zahlose Mails gingen hin und her und ich sollte bis 1. Dezember 2018 das Büro räumen was schwieirg war wegen dem Untermieter der noch drin war und sich auch was neues suchen musste. Kurioser weise konnte er dann Tatsächlich am 2. Dezember räumen aber im Mietvertrag war vereinbart eine neue Renovierung der Räume was auch ein paar Tage dauerte. Offiziele Übergabe der Einheit war dann der 9 Dezember 2018.

2 Tage Vor Silvester erhielt ich dann ein Schreiben in dem er Aufrechnete.
Meine Mietkaution von 680€
Guthaben NK 2017 117,92€
Schadenersatz Dez. Miete -500€
Säumniszuschläge -340€

Summe Nachzahlung 42,08€

Er hatte eine Liste beigefügt der letzten Jahre ab 2015 und die Monate aufgezählt an dem die Miete immer etwas später eintraf. Das war auch im Vertrag vereinbart das 10€ fällig werden bei verspäteter Zahlung aber er hat niemals direkt einen Monat angemahnt sondern lediglich daran erinnert doch bitte pünktlich zu zahlen.
Daraus haben sich dann die oben genannten Säumniszuschläge entwickelt von 340€

Und der Schadenersatz für den Dezember soll halt für 9 Tage 500€ betragen obwohl selber die Miete nur 400€ kostete.
Er meinte zu mir da ich ja aber Dezember gekündigt war würde die Miete nun 500€ betragen.

In wie weit sind seine Forderung berechtigt die er mir gegenüber stellt?


Vielen Dank