Kündigung Gewerbemietvertrag - Wann möglich?

Question

Sehr geehrte Damen und Herren,
in unserem Gewerbemietvertrag findet sich folgende Regelung zur Kündigung:

Das Mietverhältnis beginnt (frühstens) am 01.07.2014 und läuft auf unbestimmte Zeit. Es kann von jeder Partei mit einer Frist von 6 Monaten zum Jahresende ohne Angabe von Gründen gekündigt werden, jedoch nicht vor dem 31.12.2015

Der Mietvertrag wurde am 02.05.2014 abgeschlossen.

Aufgrund einer Umstrukturierung des Unternehmens benötigen wir den Büroraum ab ca. März nicht mehr an diesem Standort.

Dementsprechend besteht die Frage darin, wenn wir die Kündigung zum jetzigen Zeitpunkt verfassen, wann der Mietvertrag dann gemäß der o. g. Regelung ausläuft.

Anwalt · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,

da der Vertrag eine Mindestlaufzeit bis zum 31.12.2015 vorsieht, würde eine Kündigung, auch wenn sie jetzt schon erfolgen würde, erst zum Ende des nächsten Jahres (also zum 31.12.2015) wirksam werden und zu diesem Zeitpunkt auslaufen. Eine solche Mindestlaufzeit kann in einem Gewerbemietvertrag auch grundsätzlich wirksam vereinbart werden.

Ich hoffe mit dieser Information weitergeholfen zu haben und verbleibe

mit freundlichen Grüßen

Kündigung Gewerbemietvertrag - Wann möglich?

Mietrecht, Wohnungseigentum