Sehr geehrte Ratsuchende,
vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:
Maßgebend wird hier die Teilungserklärung sein. Denn auch das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche berechtigt Sie zwar dazu die Fläche nach Ihren Vorstellungen zu bewirtschaften. Jedoch sind bauliche Veränderung nicht so ohne weiteres möglich und bedürfen im Zweifelsfall der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Maßgebend ist ob eine zustimmungspflichtige bauliche Veränderung vorliegt.
Weiterhin ist das Sondernutzungsrecht am gemeinschaftlichen Eigentum so auszuüben, dass die anderen Eigentümer nicht beeinträchtigt werden. Dies betrifft dann auch die Kostenlast, die vorbehaltlich der Regelung im Teilungsplan bei dem Sondernutzungsberechtigten und nicht der Eigentümergemeischaft liegt.
Auf Ihre Fragen hin muss die Eigentümergemeinschaft die Bewirtschaftung des Weges zahlen, wenn hieran kein Sondernutzungsrecht besteht. Die Kosten für die Gartengestaltung als auch der Umbau der Laube fällt den Sondernutzungsberechtigten und daher Ihnen und dem anderen Eigentümer zur Last.
Gleichwohl sollten Sie die Teilungserklärung auf Abweichung von dieser Kostentragung überprüfen.
Ich bedaure Ihnen keine bessere Nachricht geben zu können, hoffe aber Ihnen trotzdem weitergeholfen zu haben.
Mit besten Grüßen
