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Kosten für Gartenpflege

11.01.2018 13:46 |
Preis: 30,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


in unter 2 Stunden
Guten Tag,
in unserem Mietvertrag steht: Gartenpflege sind Betriebskosten.
So weit so gut. Wir wohnen seit einem Jahr in einem Zweifamilienhaus und nun stellt sich bei der Betriebskostenabrechnung heraus,das nur wir im EG die Kosten tragen. Bei Vertragsabschluss wurde mündlich nicht erwähnt, dass wir das exklusive Recht haben sollen die Rasenfläche zu nutzen.
Im Mietvertrag steht dazu auch nichts.
Die Rasenfläche wird durch den Vermieter gemäht, der gemähte Rasen bleibt aber liegen, sodass wir den Rasen ein paar Tage ohnehin nicht nützen können, wenn wir denn wollten.Es wird alle 8 - 14 Tage gemäht. Der Vermieter führt ein Stundenbuch, das wir als Kopie erst bei der Nebenkosten zu sehen bekommen.
Meine Frage: Ist es rechtens nur die EG Wohnung zu belasten, obwohl der andere Mieter auch den Rasen nutzen könnte?
11.01.2018 | 14:34

Antwort

von


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Sehr geehrter Fragesteller,

ich beantworte Ihre Frage auf Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben. Bitte beachten Sie, dass schon geringe Abweichungen im Sachverhalt zu einer anderen rechtlichen Bewertung führen können.

Die Gartenpflegekosten sind als Betriebskosten abrechenbar. Wenn Sie aufgrund von fehlerhafter Rasenpflege von Ihrer Mietsache (Garten) keinen oder nur teilweisen Gebrauch machen können könnte ein Mangel vorliegen, der zur Mietminderung berechtigt. Ob der Garten allerdings tatsächlich nicht nutzbar ist wenn bei regelmäßigem Rasenschnitt der Schnitt liegen bleibt, müsste im Einzelfall gutachterlich geklärt werden.

Zur eigentlichen Frage: Wenn im Mietvertrag keine Regelung zur Aufteilung eines Betriebskostenpostens genannt ist, so greift die Regelung des § 556 a BGB. Hiernach sind die Betriebskosten nach dem Anteil der Wohnfläche zu ermitteln.

Teilen Sie Ihrem Vermieter mit, dass Sie mit der jetzt vorliegenden Praxis nicht einverstanden sind und eine Umlage auf beide Parteien verlangen. Falls Sie eine Minderung in Betracht ziehen wollen, sollten Sie auch diese bereits ansprechen und ankündigen. Ihnen muss natürlich klar sein, dass die andere Mietpartei über Ihr Vorgehen nicht sehr begeistert sein wird. Überlegen Sie daher, ob es Ihnen die Sache wert ist.

Ich hoffe, Ihre Frage umfassend beantwortet zu haben. Sollten dies nicht der Fall sein, nutzen Sie bitte die kostenlose Nachfragefunktion.

Mit freundlichen Grüßen

Krueckemeyer
Rechtsanwalt



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