Kosten bei Hausübernahme

Guten Tag Herr Anwalt/Frau Anwältin

Ich habe mit meinem damals Ehemann vor 12 Jahren ein altes Fachwerkhaus für 100.000 DM gekauft und darin mit unserem Sohn gewohnt.
Vor 3 Jahren ist mein Mann zu seiner Freundin gezogen. Wir sind inzwischen 2 Jahre geschieden und haben alles gut regeln können.
Das Haus ist noch immer nicht abbezahlt ( Restschuld: rund 21.000€) Da ich Alg II bekomme haben wir die Raten seit seinem Auszug jeweils zur Hälfte getragen und die Entscheidung wer das Haus behält, bzw den Verkauf erst einmal aufgeschoben.

Nun möchte mein Exmann neue Pläne mit seiner Freundin verwirklichen und die mit dem Haus einhergehenden Verpflichtungen nicht mehr tragen.
Daher hat er angeboten, mir das Haus zu überschreiben und ich dafür alle noch anstehenden Sanierungsarbeiten allein vornehme. Einer der Kreditverträge endet in einem Jahr (diesen würden meine Eltern für mich zahlen), den Rest könnte ich allein abzahlen (Höhe etwa wie die jetzige Hälfte).

Unklar ist mir, welche Kosten mit der Überschreibung auf mich zukämen.
Wie wird der Preis für das Haus geschätzt?
Können wir den damaligen Kaufpreis zugrunde legen? (also 50.000€)
Die Immobilienpreise sind inzwischen gefallen, können wir einen niedrigeren Wert zugrunde legen?
Handelt es sich bei dem Vorschlag rechtlich um eine Schenkung ?
Muß ich daher den Teil, der über 10.500€ liegt mit 17% versteuern?
Muß ich wirklich die Grunderwerbssteuer für den zugrundegelegten Preis und nicht nur für den „geschenkten“ Teil bezahlen? (habe ich so im Netz gefunden)
Wie hoch sind die Notarkosten? (anteilmäßig)
Welche Kosten kommen noch dazu?
Muß die Bank mich als Kreditnehmerin anerkennen und den Vertrag umschreiben?
Welche Kosten entstehen dadurch?

Ich fänd es sehr schade, dieses Angebot ausschlagen zu müssen, weil ich dieses Geld nicht aufbringen kann. Gibt es eine Möglichkeit das anders zu regeln? Nicht als „Schenkung“, sondern Kauf (und wie sind die Kosten dann)oder Kombination aus „Schenkung“ und Kauf oder so?

Muß ich dem Arbeitsamt das melden?
Bekomme ich Probleme, weil meine Eltern den einen Kreditvertrag zahlen würden?

Ich hoffe die vielen Fragen sprengen nicht den Rahmen, leider kann ich nicht mehr als Bezahlung anbieten.

Ich danke Ihnen schon im Voraus,
mit freundlichem Gruß
B.