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Können Immobilienmakler für die Hausbesichtigung Geld verlangen?


21.10.2016 17:35 |
Preis: ***,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von

Rechtsanwalt Alexander Busch



Gem. den gesetzlichen Bestimmungen ist es Immobilienmakler nicht möglich eine Courtage anzunehmen für das nicht erbringen von Immobiliengeschäfte (Verkaufsabschluss)

Ist es dennoch möglich das Maklerbüros für die Besichtigungstermine Geld in Anspruch nähmen, wenn es vertraglich mit dem Kunden vereinbart wird? Und der Makler abgesehen von den Besichtigungsgebühren keine weitere Verkaufsprovision erhält?

B.z.w. welche konkrete Rahmen müssten erfüllt werden um eine derartige Praxis ohne rechtliche Konsequenzen durchzuführen?

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Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Eine solche Vereinbarung wäre absolut unwirksam. Dies ergibt sich daraus, dass eine solche Gebühr für Besichtigungen im BGB im Maklerrecht nicht vorgesehen ist. Würde dies Vereinbarung stets aufs Neue abgeschlossen und kann sich der Besichtigende nicht hiergegen whren, so liegt eine Allgemeine Geschäftsbedingung vor, die aufgrund der oben dargestellten rechtlichen Grundlage - das Maklerrecht sieht eine solche Vergütung nicht vor - unwirksam ist. Eine Umsetzung ist also nicht möglich.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen

Nachfrage vom Fragesteller 22.10.2016 | 10:37

Das die gesetzlichen Bestimmungen zum gegebenen Zeitpunkt diese Praxis nicht ausüben lässt ist bereits bekannt.

Die konkrete Fragestellung bezieht sich darauf wie Immobilienagenturen eine derartige Preisstruktur/ Vorgehensweise im gesetzlichen Rahmen integrieren können?

Müssten Juristische Maßnahmen gegenüber Ämter vorgenommen werden? Wie schafft man legale Rahmenbedingungen? Durch Anträge? Spezielle Genehmigungen?

Schließlich verhilft diese Vorgehensweise nachweislich unter anderem zu günstigeren Wohnraum und ist somit im Interesse aller beteiligten.

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 22.10.2016 | 11:26

Es müsste ein Gesetzgebungsverfahren angestrengt werden und das Maklerrecht im BGB geändert werden. Andere Möglichkeiten hierzu gibt es nicht. Sie müssten also den Bundesrat, Bundestag oder die Regierung überzeugen, einen neuen Gesetzesentwuf vorzubereiten. Nur diese 3 Organe sind befugt, neue Gesetze vorzuschlagen.


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