Klage wegen Renovierungskosten, Anspruch verjährt?

Sehr geehrte Damen und Herren,

Wir haben Klage gegen den ehemaligen Mieter unseres Reihenhauses wegen nicht durchgeführter Renovierungsarbeiten i.H.v. 2.300 Euro erhoben. Der Rechtsanwalt des Beklagten hat erwidert, dass die Klage unbegründet ist, weil die Forderung verjährt sei.

Im Einzelnen hat sich folgendes ereignet:
1.) Der ehemalige Mieter hatte den Mietvertrag zum 30.11.2003 gekündigt. Er hatte das Haus unrenoviert (Tapeten in unterschiedlichen Farben, insb. dort wo Schränke, Regale standen, z.T. Kindertapeten etc) zurückgelassen und Beschädigungen nicht repariert.

2.) Der Mietvertrag von 1990 sah die üblichen Schönheitsreparaturen – Zeiträume (3,5 und 7 Jahre) ohne Endrenovierung vor. Als Mietsicherheit war die vom Mieter eingebrachte Einbauküche vereinbart, diese war aber nach über 13 Jahren Mietdauer quasi wertlos und wurde vom Mieter entfernt.

3.) Der unrenovierte Zustand des Hauses wurde in der Abnahme am 29.11.2003 dokumentiert. Der Mieter selbst war bereits umgezogen und nicht mehr vor Ort. Ein Bekannter hat ihn bei der Abnahme vertreten.

4.) Mit Schreiben vom 1.12.03 forderten wir den Mieter mit Nachfrist auf, die Mängel zu beseitigen. Da dies nicht erfolgte haben wir alle Arbeiten selbst durchgeführt und ihm Anfang Februar 2004 in Rechnung gestellt. Unsere Mahnungen Ende Februar und Anfang April blieben erfolglos. In dieser Zeit erfolgten diverse Telefonate mit dem Mieter, der uns mitteilte, dass er wegen einer bevorstehenden Operation derzeit arbeitsunfähig sei, die Forderung aber sobald wie möglich begleichen wollte.

5.) Entnervt von der „Hinhaltetaktik“ haben wir am 10.06.2004 Antrag auf Erlass eines Mahnbescheides gestellt, der uns am 15.07.04 zugestellt wurde. Der Mieter Ende Juli 2004 schriftlich unsere Forderungsaufstellung akzeptiert und als Zeichen „des guten Willens“ 300 Euro überwiesen. Den restlichen Betrag wollte er ab Januar 2005 begleichen.

6.) Da sich der Mieter nicht mehr gemeldet hatte haben wir im Januar 2005 Antrag auf Erlass eines Vollstreckungsbescheides gestellt. Dagegen hat er Einspruch erhoben, sodaß wir nach Aufforderung des Gerichts eine Klageschrift formuliert haben.

7.) Ein erste mündliche Gerichtsverhandlung ist Ende Mai vorgesehen. Die Anwälte des Mieters sehen die Klage als unbegründet an, da die Forderung verjährt sei. Nach §§ 548 , 187 und § 188 BGB sei die 6 monatige Verjährungfrist spätestens am 31.5.04 abgelaufen und unsere Forderung am 1.6.04 verjährt. Der am 10.6.04 gestellte Antrag auf Erlass eines Mahnbescheides wurde nach deren Ansicht zu spät gestellt und daher sei die Klage unbegründet.

Fragen: Hat die Gegenseite Recht, sind unsere Ansprüche verjährt? Es kann doch nicht sein, das unsere Gutmütigkeit durch die Hinhaltetaktik des Mieters derart ausgenutzt wird, das inzwischen unsere Ansprüche verjährt sind, zumal er telefonisch und schließlich schriftlich die Ansprüche anerkannt hat.

Sollen/können wir die Klage zurücknehmen und welche Kosten entstehen uns dann?

Vielen Dank.