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Kaution-Mietwohnung


30.06.2006 10:18 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Martin Kämpf



Ich bin Vermieterin einer 3ZKBB Wohnung und habe eine Kaution in Höhe von 600€ von meiner jetzigen Mieterin auf einem Extra-KOnto angelegt.
Meine Mieterin hat sich in den fünf Jahren unseres Mietverhältnisses als eine sehr unzuverlässige und gelegentlich insolvente Mieterin gezeigt. NUn zieht sie zum 01.08. aus und die Endabrechnung der Nebenkosten erfolgt erst im Februar 2007.
Kann ich die Kaution als Sicherheit für die Endrabrechnung zurückbehalten?
Sehr geehrte Fragestellerin,

Vielen Dank für Ihre Anfrage. Auf Grundlage des von Ihnen geschilderten Sachverhaltes möchte ich diese wie folgt beantworten.

Die Kaution ist die Sicherheitsleistung des Mieters für alle künftigen Ansprüche des Vermieters aus dem Mietverhältnis.
Der Rückzahlungsanspruch des Mieters wird nach Ablauf einer angemessenen Frist seit dem Ende des Mietverhältnisses fällig. Maßgeblich ist der Zeitraum, den der Vermieter benötigt, um seine Ansprüche gegen den Mieter zu prüfen. Die Rechtssprechung geht hierfür von einem Zeitraum zwischen zwei Monaten bis maximal sechs Monaten aus.
Im Falle der noch nicht abgerechneten Nebenkosten besteht ein Sicherungsbedürfnis in Höhe der zu erwartenden Nachzahlung. Die übrige Kaution ist umgehend nach Abrechnung zurückzuzahlen.


Ich hoffe, Ihnen einen ersten Überblick ermöglicht zu haben und stehe für Ergänzungen im Rahmen der kostenlosen Nachfragefunktion sowie ggf. für die weitere Wahrnehmung Ihrer Interessen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Martin Kämpf
Rechtsanwalt

Fon 089/ 22843355
Fax 089/ 22843356

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