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Kaution - Dreifache der Bruttomiete oder der Nettokaltmiete?


22.08.2006 04:43 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum



Ich bin Vermieter über Wohnräume und gehe bald ein neues Mietverhältnis ein. Ich weiss, dass ich höchstens das 3fache der Miete als Kaution verlangen kann. Ich möchte dabei aber die Bruttomiete (575 Euro) zugrunde legen, also eine Kaution von 1.725 Euro verlangen. Die Nettokaltmiete (NKM) beträgt 425 Euro monatlich, die Nebenkostenpauschale beträgt 150 Euro und gezahlt wird jeweils monatlich alles in einem Betrag (575 Euro). Oder bin ich maximal berechtigt, das 3fache der NKM, also maximal 1.275 Euro als Kaution zu verlangen?
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Sie sind maximal berechtigt, eine Kaution in der Höhe des Dreifachen der Nettokaltmiete zu verlangen.

Das ergibt sich so aus § 551 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Danach darf in dem Falle, dass der Mieter dem Vermieter eine Mietsicherheit (Kaution) zu leisten hat, diese höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne die als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten betragen. Eine davon zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist gemäß § 551 Absatz 4 BGB unwirksam.

Ich hoffe, Ihnen mit diesen Ausführungen weiter geholfen zu haben und verbleibe

mit freundlichen Grüßen


Ingo Kruppa
Rechtsanwalt
www.kruppa-ruprecht.de
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