Kauf eines Grundstückes / Nachbar hat Gastank genau auf Grenze

Question

Hallo,

ich beabsichtige das Feriengrundstück meiner Eltern zu kaufen. Der Nachbar ( B ) hat dies bereits getan und an seinem Haus einen Gastank mit 2500 l Flüssiggas gesetzt. Dieser steht genau an der Grenze zu uns.

Der Nachbar hat sich vorher noch vom Eigentümer unseres Grundstückes eine Erlaubnis geholt das dies in Ordnung geht.

Nun steht folgender Satz in unserem Kaufvertrag vom Notar „Die Bestellungsurkunde zur Grunddienstbarkeit (Nutzungsbeschränkung) vom .... ist dem Käufer bekannt."

Dieser Gastank mindert doch eigentlich den Wert des Grundstückes/Kaufpreis ?

Kann ich vom Nachbarn verlangen das er seinen Gastank direkt von der Grenze entfernt und versetzt ?

Muss ich die Genehmigung ( Hat genehmigt das er den Gastank auf die Grenze setzt ) vom alten Inhaber des Grundstückes übernehmen ? Kann ich das als neuer Eigentümer neu verhandeln? Muss die Genehmigung erneuert werden?

Über eine kurze Erläuterung würde ich mich freuen.

Viele Grüße

Peter Meyer

Rechtsanwalt Dr. Felix Hoffmeyer, LL.M. · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,

solange die Vereinbarung des Alteigentümers mit Ihrem Nachbarn nicht im Grundbuch auftaucht oder gar im notariellen Kaufvertrag eindeutig darauf Bezug genommen wird und daraus geschlossen werden kann, dass Sie diese Vereinbarung übernehmen, brauchen Sie sich nicht daran zu halten (Bundesgerichtshof, Urteil vom 29.02.2008 - V ZR 31/07 ) und können notfalls auch Beseitigung verlangen.

Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall Hilfe brauchen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung, da meine Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist. Die von Ihnen entrichtete Beratungsgebühr würde im Falle einer Beauftragung angerechnet werden.

Mit freundlichen Grüßen

Hoffmeyer, LL.M.
Rechtsanwalt

Kauf eines Grundstückes / Nachbar hat Gastank genau auf Grenze

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke

Rechtsanwalt Dr. Felix Hoffmeyer, LL.M.

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