Kauf einer Eigentumswohnung mit bereits ausgesprochener Kündigung

Question

Guten Tag,

jeder weiß "Kauf bricht nicht Miete" und das ist auch gut so.

Nun stehen wir vor dem Kauf einer Eigentumswohnung für die bereits die fristlose und hilfweise die ordentliche Kündigung ausgesprochen wurden. Mietrückstände in der Höhe von mehr als 2 Monaten waren der Grund hierfür und der Mieter kann oder will nicht bezahlen, sprich es gibt keine Anzeichen einer Besserung.

Mit dem Kauf der Wohnung in der Eintragung im Grundbuch übernehmen wir ebenfalls die Kündigungen und ein eventuell dann schon laufendes Räumungsverfahren? (abhängig von der Dauer der Eintragung)

Vielen Dank im Voraus und viele Grüße
AV

Rechtsanwalt Gerhard Raab · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,

Zu Ihrer Anfrage nehme ich wie folgt Stellung:

Die Kündigung des noch aktuellen Wohnungseigentümers beruht auf einer Pflichtverletzung seitens des Mieters, nämlich darauf, dass er sich mit mehr als zwei Monatsmieten in Verzug befindet. Die vom Voreigentümer ausgesprochene Kündigung wirkt zu Ihren Gunsten fort d.h., um es mit Ihren Worten zu formulieren, dass Sie diese Kündigung "übernehmen".

Der Grund für diese Rechtslage liegt darin, dass der pflichtwidrig handelnde Mieter andernfalls beim Verkauf der Wohnung privilegiert würde, wenn man annähme, dass die vom Voreigentümer ausgesprochene Kündigung nicht für den späteren Eigentümer fortwirke.

Hat der Verkäufer bereits Räumungsklage erhoben, treten Sie in diesem Rechtsstreit anstelle des Verkäufers ein.

Mit freundlichen Grüßen

Gerhard Raab
Rechtsanwalt

Kauf einer Eigentumswohnung mit bereits ausgesprochener Kündigung

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Gerhard Raab

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