Sehr geehrter Ratsuchender,
gerne beantworte ich Ihre Anfrage im Rahmen einer Erstberatung wie folgt:
Zwar liegen mir weder Gutachten noch die Vereinbarung mit Ihrer Tante vor, doch gehe ich nach Ihrer Schilderung davon aus, dass die Vereinbarung nicht anfechtbar ist.
Eine arglistige Täuschung durch Einbeziehung des von Ihnen in Auftrag gegebene Gutachtens über die Bewertung der Immoblilien vermag ich beim besten Willen nicht zu erkennen.
Ich gehe davon aus, dass Sie einen zertifizierten Gutachter mit dessen Erstellung beauftragt hatten.
Dieser ist letztendlich in seinem Gutachten zu einer entsprechenden Bewertung gekommen, welche für Sie (zumindest zunächst) ausschlaggebend gewesen ist.
Ob dieses Gutachten schließlich der Weisheit letzter Schluß ist, oder ob ein anderer Gutachter eine andere Bewertung der Immobilien vornimmt oder vorgenommen hätte (z.B. durch das Finanzamt), steht auf einem anderen Blatt. Sie konnten und mussten sich als Laie auf die Richtigkeit verlassen.
Hieran kann auch ein anders lautendes Gutachten des Finanzamtes im Nachhinein nichts ändern.
Zwar können Gutachten selbstverständlich auch unrichtig sein, allerdings gibt es keinen Grund für den Auftraggeber (fachlicher Laie) und auch keine diesbezügliche Pflicht, grundsätzlich ein Gutachten anzuzweifeln oder in Frage zu stellen.
Es wäre Ihrer Tante unbenommen geblieben, hätten ihrerseits Zweifel an der Richtigkeit des Gutachtens bestanden, zur Sicherheit ein anderes Gutachten in Auftrag zu geben.
Darüber hinaus wurde der getroffenen Vereinbarung, wie ich Ihren Angaben entnehmen kann, das Gutachten auch nicht explizit zu Grunde gelegt.
Somit sehe ich keinen Anhaltspunkt für eine arglistige Täuschung durch Verwendung eines Gefälligkeitsgutachtens.
Diesbezüglich wäre auch ihre Tante beweispflichtig.
Arglist setzt Vorsatz voraus, wobei auch eventualer Vorsatz genügt (Palandt, Kommentar zum BGB, § 123 Rdn.11).
Eventualvorsatz ist gegeben, wenn der Handelnde obwohl er mit der möglichen Unrichtigkeit seiner Behauptung rechnet, ins Blaue hinein unrichtige Behauptungen aufstellt (Palandt, wie zuvor mit Rechtssprechungsnachweisen).
Dies ist hier jedoch gerade nicht der Fall, da Sie und Ihr Anwalt hinsichtlich der getroffenen Vereinbarung das Gutachten als Ausgangspunkt/Anhaltspunkt für die Verhandlungen mit Ihrer Tante genommen haben.
Guter Glaube des Handelnden, welcher auf einer zuverlässigen und offengelegten, nachprüfbaren Beurteilungsgrundlage basiert, schließt Arglist aus.
Sie müssen Ihrer Tante somit das Geld nicht zurückzahlen.
Ich hoffe, dass ich Ihnen weiterhelfen konnte.
Bitte berücksichtigen Sie allerdings, dass es sich bei meiner Antwort in diesem Forum lediglich um eine erste Einschätzung handeln kann. Das persönliche Gespräch mit einem Rechtsanwalt, welcher insbesondere auch die getroffene Vereinbarung prüft, kann hierdurch nicht erstezt werden.
Ich wünsche Ihnen noch einen schönen Abend und verbleibe mit freundlichen Grüßen aus Mainz,
Nino Jakovac
Rechtsanwalt