Ist die Nebenkostenabrechnung 2013 rechtmäßig?

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

1.
Nur Wartungsarbeiten wären umlagefähig, nicht aber nach § 2 Abs. 2 Nr. 2 Betriebskostenverordnung:

"Zu den Betriebskosten gehören nicht:

2.
die Kosten, die während der Nutzungsdauer zur Erhaltung des bestimmungsmäßigen Gebrauchs aufgewendet werden müssen, um die durch Abnutzung, Alterung und Witterungseinwirkung entstehenden baulichen oder sonstigen Mängel ordnungsgemäß zu beseitigen (Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten)."

2.
Zur Wärmekostenumlage:
Auch die halte ich nicht für zulässig, zumal sie bisher wohl nicht abrechnet wurde und damit auch nicht von Anfang an vereinbart war.

Zudem ist zu sagen, dass dieses in der Tat nicht aus sich heraus verständlich ist, was der Vermieter da will (vor welchem Hintergrund?)- ich würde dieses schriftlich rügen.

3.
Außerdem würde ich die mangelnder Nachvollziehbarkeit des/der Berechnungswege(s) rügen.

Die Belege müssen erst auf Ihre Anforderung Ihnen zur Einsicht vorgelegt werden, was jetzt von Ihnen noch verlangt werden kann.

Allerdings muss über die Heizkosten selbst schriftlich formell ordnungsgemäß abrechnet werden.

4.
Nein, der Vermieter kann dieses selbst entscheiden und braucht Sie daran nicht zu beteiligen.

Der Vermieter muss allerdings grundsätzlich wirtschaftlich einkaufen, also den Markt beobachten und in größeren Mengen einkaufen.

Er muss die Rücklagen dafür entsprechend ordnen, was hier gerügt werden sollte - in der Tat, denn da wäre der Einkauf billiger gewesen.

5.
Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen, es gilt also eine Jahresfrist.

Das bedeutet aber nicht, dass ein Mieter in jedem Fall zwölf Monate Zeit hat, die Abrechnung zu überprüfen.
Der Mieter kann auch vorher mit der Begleichung einer berechtigten Nachforderung in Verzug kommen, wenn der Vermieter eine Frist zum Ausgleich setzt.

Der Mieter muss konkrete Einwendungen vortragen. Allgemeine Bedenken sind keine Einwendungen. In der Regel wird insbesondere vor Erhebung von Einwendungen eine Belegprüfung durch den Mieter erforderlich sein.

Denn sonst verliert er seine Einwendungsmöglichkeit.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen