Instandhaltung Gemeinschaftseigentum Spitzboden als Sondernutzungsrecht

Wir verkaufen eine Eigentumswohnung die ein Sondernutzungsrecht an dem darüber liegenden Spitzboden hat.

Der jeweilige Eigentümer der ETW ist berechtigt, den Spitzboden nach seinen Wünschen und auf seine Kosten um und auszubauen.
Er ist dabei auch berechtigt die Dachkonstruktion, im Rahmen behördlich einzuholender Genehmigungen, zu verändern.

Die Käuferin will nun sicher gehen, dass nach Abschluß ihrer Aus- und Umbaumaßnahmen nicht weiterhin sie, sondern wieder die Gemeinschaft, für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums -wie das Dach selber- zuständig ist.

Wir denken, mit dieser Ansicht richtig zu liegen und bitten um Bestätigung.

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Nachstehend ein Auszug aus der Teilungserklärung:
Die in beiliegendem Plan mit “SR 2” und “SR 3”
gekennzeichneten Spitzbodenbereiche bilden, jedes für sich, in dem Fall ein Sondernutzungsrecht gemäß o.a. §§, in dem der Eigentümer der unter diesem Sondernutzungsrecht liegenden Einheit die Zuordnung dieses Sondernutzungsrechtes wünscht. Die Zuordnung dieses Sondernutzungsrechtes erfolgt wahlweise durch den aufteilenden Eigentümer oder durch den Eigentümer der vorgenannten Einheit.
Es kann also der Eigentümer der Einheit Nr. 9 die Zuordnung des Sondernutzungsrechtes „SR 2“ verlangen und der Eigentümer der Einheit Nr. 10 die Zuordnung des Sondernutzungsrechtes „SR 3“.
Dieser Zuordnung stimmen alle übrigen Miteigentümer schon heute
unwiderruflich zu. Mögliche Eintragungen im Grundbuch werden hiermit bereits bewilligt und beantragt.

3.
Sämtliche Kosten die durch Maßnahmen eines Sondereigentümers/Sondernutzungsberechtigten entstehen sind Sache des Sondereigentümers/Sondernutzungsberechtigten. Dazu zählen auch erforderliche behördliche Genehmigungen und Auflagen, auch dann, wenn Gemeinschaftseigentum betroffen ist (RWA, T 30 Türe für Kellerabschluss, etc.)


D 3.
Mit dem Sondernutzungsrecht „SR 2“ und „SR 3“, gelegen über den Einheiten Nr.9 und Nr.10 ( die Spitzböden über den Wohnungen 9 + 10 ) ist das Recht verbunden, den jeweiligen Spitzboden um- und auszubauen, durch eine Treppe mit der Wohnung zu verbinden, Dachausschnitte für Dachterrassen / Loggien und für den Bau von Gauben o.ä. zu erstellen, die gesamte Dachkonstruktion zu
verändern, diesen Dachbereich komplett abzureißen und neu zu gestalten und alle sonstigen Maßnahmen durchzuführen, die zum Ausbau / zur Nutzung dieser Flächen erforderlich oder zweckmäßig sind, auch wenn hiervon gemeinschaftliches Eigentum betroffen ist ( z. B. das Dach selbst, tragende Wände, etc. ). Hierbei entstehende Kosten, trägt der jeweilige Sondereigentümer / Sondernutzungsberechtigte. Baurechtliche und insbesondere statische Vorschriften sind zu beachten. Soweit gemeinschaftliches Eigentum betroffen ist, hat der die Veränderung durchführende Sondereigentümer, die damit verbundenen Kosten sowie die Kosten für etwa erforderliche Reparaturen am Gemeinschaftseigentum zu zahlen. Zu den anfallenden und von dem jeweiligen Eigentümer allein zu tragenden Kosten zählen auch die Kosten für behördliche Genehmigungen und Auflagen. Dies gilt auch, wenn es sich um Gemeinschaftseigentum handelt (RWA, T 30 Tür Kellerabschluss, etc.).