Sehr geehrter Fragensteller,
anhand des geschilderten Sachverhalts und Ihres Einsatzes kann ich Ihre Fragen im Rahmen einer Erstberatung in der gebotenen Kürze wie folgt beantworten:
"- Welche Kosten entstehen dabei an welcher Stelle (Notare, Grundbuchamt, etc.) ?"
Für eine erste Übersicht könnte diese vorläufige Berechnung helfen (Abweichungen sind je nach den Besonderheiten Ihres Falles möglich):
Protokollierungsgebühr für den Kaufvertrag 624,00 Euro
Eintragung der Auflassungsvormerkung 156,00 Euro
Grundschuldbestellung 252,00 Euro
Eintragung der Grundschuld 252,00 Euro
Eintragung des Eigentümers 312,00 Euro
Löschung der Auflassungsvormerkung 78,00 Euro
Gebühr für Abwicklungstätigkeiten 156,00 Euro
Vertragsvollzugsgebühren etc. 78,00 Euro
Falls das Darlehen über ein Notaranderkonto abgewickelt werden soll 350,00 Euro
Grundbuchkosten: 798,00 Euro
Notarkosten: 1.460,00 Euro
MwSt. für Notarkosten: 277,40 Euro
Gesamtkosten: 2.535,40 Euro
"- Ist dieses Vorgehen komplett steuerfrei im Rahmen der gesetzlich geltenden Schenkungssteuerfreibeträge zwischen Eheleuten bzw. Eltern/Kind?"
Im Rahmen der Schenkungssteuer liegt der Freibetrag für Ehegatten (Steuerklasse I) bei € 500.000,00.
Eine Schenkung mit einem Wert von € 170.000,00 würde den Freibetrag der Ehegatten demnach nicht übersteigen.
Bei einer Schenkung der Eltern an das Kind hat der Beschenkte (das Kind)einen Freibetrag von € 20.000,00.
Ein Kind müsste daher bei einer Schenkung in o.g. Höhe Scheckungssteuer zahlen. Der Steuersatz beträgt 20% von € 150.000,00 = € 30.000,00
Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit meinen Antworten fürs Erste weiterhelfen.
Mit freundlichen Grüßen
Florian Weiss
Rechtsanwalt
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Allgemeiner Hinweis:
Für die Vergütung einer außergerichtlichen Tätigkeit verlangt § 4
Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG), dass der vom Auftraggeber an den Anwalt zu zahlende Betrag in einem angemessenen Verhältnis zu Leistung, Verantwortung und Haftungsrisiko des Anwaltes stehen muss. Als Richt-wert kann insoweit für eine Erstberatung der Betrag von € 250,00 netto herangezogen werden ( § 34 Abs. 1, S. 3
, 3. Hbs. RVG).
Vielen Dank!
Diese Antwort ist vom 20.07.2013 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt.
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Sehr geehrter Herr Weiss,
vielen Dank für Ihre Rückmeldung - ich bin allerdings ehrlich gesagt etwas enttäuscht von den Ausführungen die mir zu allgemein und nicht speziell auf meine Frage abgefasst erscheinen.
Bei Ihrer ersten Antwort erwähnen Sie Kosten für z.B. "Protokollierungsgebühr für den Kaufvertrag" oder "Grundschuldbestellung". Wieso sollten diese Kosten in unserem Fall entstehen? Es gibt keinen Kaufvertrag zwischen mir und meiner Frau, und auch eine neue Grundschuld soll nicht bestellt werden. Es geht hier doch lediglich um einen Besitzerwechsel im Grundbuch bei Bestehenbleiben der bereits eingetragenen Grundschuld.
Auch verstehe ich Ihre Ausführung zu "Falls das Darlehen über ein Notaranderkonto abgewickelt werden soll 350,00 Euro " nicht. Von welchem Darlehen sprechen Sie hier? In der gesamten Ausführung fliesst ja zwischen den einzelnen Beteiligten kein Geld, es geht immer nur um Schenkungen, oder?
Bezüglich der Freibeträge zwischen Eltern und Kind schreiben Sie "Bei einer Schenkung der Eltern an das Kind hat der Beschenkte (das Kind)einen Freibetrag von € 20.000,00. "
Warum würde ich als beschenktes Kind (auch zu Lebzeiten der Eltern) nicht einen Freibetrag von 400.000 Euro haben? Alle 10 Jahre sollte dieser Freibetrag für Kinder doch ansetzbar sein, oder nicht?
Ich würde Sie herzlich bitten meine Rückfragen noch zu berücksichtigen und Ihre Antwort zu konkretisieren.
Vielen Dank vorab :-)
Vielen Dank für Ihre Nachfrage.
Nicht zutreffende Positionen der anfallenden Gebühren sollten Sie wie erwähnt streichen. Mehr als einen groben Anhaltspunkt über die tatsächlich anfallenden Kosten können Sie im Rahmen dieses Forums nicht erwarten.
Bei den Freibeträgen hatte ich in der Tat die Steuerklasse II (§ 15 Abs. 1 ErbStG
) bei der Schenkungsteuer hinsichtlich des Freibetrages für den Beschenkten berücksichtigt - was der umgekehrten Situation wie von Ihnen beschrieben entspricht (§ 16 Abs. 1 Nr. 5 ErbStG
) - danke für die Klarstellung.
Der Freibetrag der Steuerklasse I der Kinder beträgt gem. § 16 Abs. 1 Nr. 2 ErbStG
€ 400.000,00 - in dieser Konstellation wäre also (entsprechend der geschilderten Konstellation bei Ehegatten) der Freibetrag bei einer Schenkung von € 170.000,00 nicht erfasst und der Vorgang hinsichtlich der Schenkungssteuer nicht relevant.
