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Immobilienkauf in vermögensverwaltende GbR

21.11.2021 20:54 |
Preis: 60,00 € |

Steuerrecht


Beantwortet von


A und B sind unverheiratet und kaufen "Haus 1" im Rahmen einer zu diesem Zweck gegründeten Haus 1-GbR (A 50%/ B 50%) und vermieten es.
Nun möchten A und B ein zweites Haus "Haus 2" zur Sanierung und Selbstnutzung kaufen.
Sollten sie es nun sinnvollerweise in die Haus 1-GbR kaufen oder macht eine Haus 2-GbR Sinn, mit Blick auf die dann größere Flexibilität und mit dem Nachteil der doppelten Bürokratie?
Wäre ein eventueller Verkauf von Haus 2 nach zum Beispiel zwei Jahren Nutzung durch die beiden Gesellschafter in diesen Fällen steuerfrei?
Bietet das Modell Nachteile, die in diesem Fall für eine Bruchteilsgemeinschaft sprechen?

22.11.2021 | 00:09

Antwort

von


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Schevenstr. 1 a
01326 Dresden & Köln
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Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie scheinen die Besonderheiten zu kennen, daß eine Immobile steuerfrei nach 2 Jahren veräußert werden kann, wenn diese zuvor selber bewohnt worden ist.

Aus diesem Grunde würde ich den weiteren Kauf nicht über die zuvorige gewerblich ausgerichtete GbR kaufen, sondern allenthalben über eine zweite GbR.

Aber:

Ob dies über eine GbR erfolgt oder über eine Bruchteilsgemeinschaft ist eigentlich unerheblich. Wenn aber der Zweck der Bewohnung sicher ist und der spätere Verkauf auch angedacht ist, würde ich die Anschaffung gar nicht erst in das Gewand einer GbR einkleiden, sondern den Kauf privat über eine Bruchteilsgemeinschaft durchführen.

Meiden Sie jeden Streit mit dem FA, Sie handeln privat und das war es!

MFG
Fricke
RA


ANTWORT VON

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