Sehr geehrter Fragesteller:
vielen Dank für Ihre Anfrage.
Ich möchte anhand des geschilderten Sachverhaltes im Rahmen einer Erstberatung wie folgt beantworten:
1. welches Recht findet in diesem Fall Anwendung, deutsches oder spanisches Recht?
Mangels Rechtswahl unterliegen solche Verträge dem Recht des Staates, in dem die unbewegliche Sache belegen ist, also Spanien (Art. 4 Abs. 1 lit C Rom I-VO).
2. a) Müssen Entscheidungen in Bezug auf Renovierungen oder bauliche Veränderungen einstimmig entschieden werden, oder ist es möglich, einzelne Eigentümer zu überstimmen?
Solange es sich um Verwaltungsmaßnahmen handelt, gilt das Mehrheitsprinzip (Art. 398 Abs.1 spanischen BGB).
Weitergehende Maßnahmen bedürfen der Einstimmigkeit (Art. 397 sp. BGB)
b) Wie ist es mit den Stimmrechten geregelt, läuft dies nach Anteilen am Vermögen, oder hat jeder Beteiligte das gleiche Stimmrecht?
Nach Anteilen am Vermögen (Art. 398 Abs. 2 spanischen BGB)
3. Bezüglich des Verkaufs der Immobilie:
a) Wenn nur einer der Eigentümer seine Anteile verkaufen möchte, die anderen beiden jedoch diese nicht übernehmen können/wollen, was hat der Verkaufsinteressent dann für Möglichkeiten?
Über den Anteil kann der Miteigentümer frei verfügen. Die übrigen Miteigentümer haben eine Art von Vorkaufsrecht, das sog. "retracto" (At. 1522 sp. BGB). Danach kann ein Miteigentümer in den Kaufvertrag eintreten an der Stelle des Käufers.
b) Kann ein einzelner Eigentümer einen Verkauf der gesamten Immobilie erzwingen
Ja durch Teilungsversteigerung (Art. 400 Abs. 1 sp. BGB)
bzw. seinen Anteil an Dritte veräußern?
Ja, aber beachte dann das "retracto"
c) Wie ist es bei der umgekehrten Situation: Kann ein einzelner Eigentümer den Verkauf verhindern, obwohl die Mehrheit das Haus veräußern möchte?
Nein, es bleibt immer die Teilungsversteigerung übrig.
Mit freundlichen Grüßen
PS: Da ich auch in Spanien zugelassen bin, kann ich bei Bedarf weiter beraten in der Angelegenheit.