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Im Mietvertrag wurde nur eine Warmmiete vereinbart.

15.11.2016 16:12 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


in unter 1 Stunde
Ich habe eine Eigentumswohnung in einem größeren Wohnanlage geerbt.
In dem vor 10 Jahren abgeschlossenen Mietvertrag wurde das auszufüllenden Feld Kaltmiete in Warmmiete geändert, das Feld Nebenkosten leer gelassen und in das Feld Warmmiete wieder die gleich Höhe eingetragen.
Einen Nebenkostenabrechnung mit der Mieterin wurde nie gemacht.
Da ich die Wohnung jetzt verkaufen möchte und wahrscheinlich jeder Käufer davor zurückschreckt meine Frage wie die Rechtslage ist und ob dies ggf. zu heilen ist ?
15.11.2016 | 16:39

Antwort

von


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Sehr geehrter Fragesteller,

wenn Sie lediglich die Warmmiete vereinbart haben, ohne diese konkret aufzuschlüsseln, dann ist es wie eine Pauschalmiete, sprich es gibt keine Nebenkostenabrechnung, aber auch nicht die Möglichkeit, den Mieter bei einem höheren Verbrauch in eine höhere Zahlung in die Pflicht zu nehmen.
Diese Regelung könnten Sie nur mit einem neuen Mietvertrag ändern, sprich im Wege einer Kündigung, wobei hierbei die Schutzvorschriften für Verbraucher zu beachten sind, und eine Kündigung nur beispielsweise wegen Eigenbedarfs möglich ist oder aber wenn Sie selbst noch in der Wohnung wohnen würden.

Sonst könnten sie probieren, dass sie den Mietvertrag im Einvernehmen neu gestalten und unterschwellig mit einer Mieterhöhung "drohen".

Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall Hilfe brauchen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung, da meine Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist, ohne dass Ihnen dadurch Mehrkosten entstehen. Die von Ihnen entrichtete Beratungsgebühr würde im Falle einer Beauftragung angerechnet werden.

Mit freundlichen Grüßen


Hoffmeyer, LL.M.
Rechtsanwalt



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