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Hypotheken-Kündigung

| 13.03.2021 18:38 |
Preis: 53,00 € |

Kredite


Beantwortet von


Zusammenfassung:

Vorzeitige Darlehensrückführung ING Diba

Mein Sohn liegt in Scheidung. Er übernimmt gegen eine Ausgleichszahlung an die (Noch-)Ehefrau und die Freistellung von deren bestehenden Hypothekenverbindlichkeiten Ihre Haushälfte.
Die bei der ING-Bank aufgenommen Hypotheken( eins der
3 Darlehen ist ein KfW- Darlehen.) sollen in diesem Zusammenhang gekündigt werden.
Deren Laufzeit beträgt noch fast 10 Jahre.Sie wurden kurz vor der Trennung verlängert. Ursprünglich sind die Hypotheken von 2010.
1. Ist die Kündigung möglich?
2. Mit welchen Konsequenzen?
3. Wie ist die Kündigung rechtssicher anzugehen, und
was ist zu beachten?
4. Gibt es sinnvollere Alternativen?

13.03.2021 | 20:49

Antwort

von


(1412)
Hochwaldstraße 16
61231 Bad Nauheim
Tel: 0176/61732353
E-Mail:
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Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

1. Ist die Kündigung möglich?
EIne vorzeitige Kündigung ist einseitig nicht möglich, wenn kein wichtiger Grund vorliegt.
Ein wichtiger Grund liegt dann vor, wenn der Grundbesitz verkauft wird oder eine bestehende Grundschuld für eine höhere Darlehensaufnahme benötigt wird.

2. Mit welchen Konsequenzen?
Soweit die Bank einer Kündigung trotzdem entspricht, wird dies zum Anfall einer Vorfälligkeitsentschädigung führen.

3. Wie ist die Kündigung rechtssicher anzugehen, und was ist zu beachten?
Eine Kündigung kann nur zum Ende der vereinbarten Laufzeit erfolgen, soweit ein wichtiger Grund nicht vorliegt.

4. Gibt es sinnvollere Alternativen?

Die ING Diba lehnt grds. ein Verlangen nach einer vorzeitigen Beendigung einer Immobilienfinanzierung ab. Insbesondere bei einer Kfw Finanzierung bedarf einer vorzeitigen Beendigung der Zustimmung der Kfw.

Gegenüber der ING-Diba kann argumentierten werden, dass eine Übertragung eines Miteigentumsanteils erfolgt, was als Kündigungsgrund anzuführen ist, § 500, Abs. 2, Satz 2 BGB. Allerdindgs wird die ING-Diba diese Argumenation nicht teilen.

Aus meiner Sicht wird eine Schuldhaftentlassung der Noch-Ehefrau in Betracht kommen, eine vorzeitige Ablösung sehe ich aus Erfahrung eher schwierig.

Möglich wäre eine Umfinanzierung bei der gleichen Bank durch Ihren Sohn, allerdings ohne dass eine Rückführung erfolgt. Allenfalls wären noch Sondertiligungsmöglichkeiten auszunutzen

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen


Rechtsanwalt Marcus Schröter, MBA

Bewertung des Fragestellers 15.03.2021 | 12:00

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Gesellschaftsrecht, Insolvenzrecht, Wirtschaftsrecht, Vertragsrecht, Kreditrecht