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Hundehaltung Ausserordentliche oder fristlose Kündigung durch Mieter möglich

29.05.2009 00:32 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Andreas Schwartmann


Sehr geehrte Damen und Herren,
ich würde gerne wissen, ob ich eine Chance habe meinen Mietvertrag fristlos zu kündigen.
In meinem Mietvertag steht Hundhaltung nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Vermieters. Ich habe mich mit dem Wohnungsunternehmen in Verbindung gesetzt und die erforderlichen Maßnahmen wie Unterschriftaktion der Mitbewohner die von mir gefordert wurden bei dem Wohnungsunternehmen eingereicht, da kürzlich eine neue Nachbarin eingezogen ist und auch einen Hund halten darf, wobei die scheinbar noch einen älteren Mietvertrag des Wohnungsunternehmen hat .
Nach mehrmaligem hin und her kam dann doch noch eine negative Antwort.Nun habe ich nur das Problem, mein Hund ist jetzt hier und ich werde ihn auch nicht mehr her geben, da bevor die Absage kam noch ein Mitarbeiter des Wohnungsunternehmens da war und zu uns gesagt hat, er sieht der Sache optimistisch entgegen und denkt schon, dass die Genehmigung erteilt wird.
Nun zu meiner Frage habe ich jetzt die <Möglichkeit> fristlos zu kündigen, weil ich mich 1. Selber vertragswidrig benehme zwecks Hundehaltung und 2. ich mich persönlich diskrimieniert und absolut benachteiligt fühle.

Sehr geehrte Ratsuchende,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne wie folgt beantworte.

Einen Grund für eine fristlose Kündigung vermag ich nicht zu erkennen. Ein solcher Grund setzt voraus, dass sich Ihr Vertragspartner - der Vermieter - vertragswidrig verhält und Ihnen das Abwarten der ordentlichen Kündigungsfrist (3 Monate) nicht zumutbar ist. Das sehe ich hier nicht.

Wenn der Vermieter Ihnen die Genehmigung zur Haltung des Hundes verweigert, müsste man prüfen, ob das zu Recht geschehen ist - grundsätzlich gibt es keinen Anspruch auf Gleichbehandlung. Wenn von dem Tier aber keine Gefährdung oder Störung des Hausfriedens ausgeht, werden Sie, insbesondere wenn die Nachbarin ebenfalls einen Hund halten darf, einen Anspruch auf Genehmigung der Hundehaltung haben. Wenn der Vermieter dies anders sieht und die Beseitigung Ihres Hundes fordert, können Sie die Frage gerichtlich klären lassen - alternativ können Sie natürlich auch mit der ordentlichen Kündigungsfrist das Mietverhältnis beenden.

Ein fristloses Kündigungsrecht besteht jedoch nicht.

Ich hoffe, Ihnen mit meiner Antwort geholfen zu haben und stehe Ihnen für Rückfragen und die weitere Vertretung selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Bei Bedarf kontaktieren Sie mich bitte unter <info@rechtsanwalt-schwartmann.de> oder telefonisch unter 0221-3559205.

Mit freundlichen Grüßen

A. Schwartmann
Rechtsanwalt


Nachfrage vom Fragesteller 29.05.2009 | 15:52

Vielen dank für Ihre Antwort!!!

Habe noch eine Frage dazu, darf er mir fristlos kündigen, wenn ich darauf bestehe ,dass er mich kündigt, da ich mich weigern werde , den Hund abzugeben? Oder kann man versuchen einen Aufhebungsvertrag
zu erwirken???




Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 30.05.2009 | 11:28

Vielen Dank für Ihre Nachfrage.

Fristlos kündigen wird er Ihnen ebenfalls nicht dürfen, aber Sie können einen Aufhebungsvertrag vorschlagen - darauf muss der Vermieter aber nicht eingehen. Einen Anspruch darauf haben Sie nicht.

Mit freundlichen Grüßen

Andreas Schwartmann

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