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Höhe der Kaution - Gewerbemietrecht

26.05.2018 21:04 |
Preis: ***,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von


10:30
Folgender Fall:

Es soll ein Mietvertrag über eine Gewerbefläche geschlossen werden:

Nettokaltmiete - Euro 5.000
Mietvertrag - Laufzeit 10 Jahre
Kaution - max. mögliche Höhe ?
26.05.2018 | 22:04

Antwort

von


(2682)
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Sehr geehrter Fragesteller,

bei der Mietkaution für Gewerberäume sind die strengen gesetzlichen Bestimmungen zur Mietkaution für Privatmieter des § 551 BGB nicht anzuwenden. Der Markt in Deutschland hat sich auf übliche sechs bis sieben Kaltmieten eingepegelt (OLG Brandenburg NZM 2007, 402). Es kann allerdings auch nach oben hin abweichen, gerade im gastronomischen Bereich, wo meist werthaltige Immobilien übergeben werden. Insofern gibt es hier keine Obergrenze, wobei ich hier eine persönliche Grenze bei 100.000 Euro sehen würde (20 Kaltmieten), sofern der Mieter auch verpflichtet sein sollte, entsprechende Versicherungen für die Immobilie abzuschließen.

Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall Hilfe brauchen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung, da unsere Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist, ohne dass Ihnen dadurch Mehrkosten entstehen. Wenn Sie eine Rechtsschutzversicherung besitzen sollten, können wir eine kostenfreie Deckungsanfrage durchführen.

Mit freundlichen Grüßen


Dr. Hoffmeyer, LL.M.
Rechtsanwalt


Rückfrage vom Fragesteller 26.05.2018 | 22:12

Sehr geehrter Herr Dr. Hoffmeyer,

da es sich hier bei um eine gastronomische Fläche (Erstbezug nach umfänglicher Sanierung) handelt bitte um Nachricht, welche Kaution (max. wieviel Monatskautionen) laut Gerichte in Ordnung wäre.

Vielen Dank.

Freundliche Grüße

Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 27.05.2018 | 10:30

Sehr geehrter Fragesteller,

welchen Wert besitzt die Einrichtung und gibt es Rückbauverpflichtungen? Wenn ja, welche und wie hoch wären hierfür die Kosten?
Bitte schreiben Sie mir dies direkt per Email.

Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall weitere rechtliche Hilfe brauchen sollten, schreiben Sie mich bitte direkt per E-Mail an, da diese Plattform nur eine einmalige Nachfrage erlaubt, ich Ihnen aber auch weiterhin bei kostenfreien Nachfragen zur Verfügung stehen möchte und unsere Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist, ohne dass Ihnen dadurch Mehrkosten entstehen. Die von Ihnen entrichtete Beratungsgebühr würde im Falle einer Beauftragung angerechnet werden.

Mit freundlichen Grüßen


Dr. Hoffmeyer, LL.M.
Rechtsanwalt

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