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Herausgabe des Grundstücks und wem gehört die Hecke

| 19.07.2015 18:04 |
Preis: ***,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von

Rechtsanwalt Daniel Hesterberg


Zusammenfassung: Herausgabe eines Grundstücksteils samt Beseitigungsanspruch hinsichtlich einer Hecke

Sehr geehrte Damen und Herren,
wir sind drei Eigentümer auf einem Gemeinschaftsgrundstück, Jeder besitzt ein Sondereigentumsanteil (Garten und Haus). Die Grundstücksgrenzen wurden bisher (15 Jahre) nicht eindeutig markiert. Jetzt stellt sich heraus, dass beide Nachbarn einen 50 cm breiten Gartenbereich von uns für sich nutzen. Der eine Nachbar hatte vor 3 Jahren eine Hecke gepflanzt. Er will sie nicht mehr versetzen und meint es wäre jetzt verjährt. Jetzt unsere Frage: Können wir auf Herausgabe des Grundstücks §985 verlangen und sogar sagen, dass uns die Hecke gehört (steht ja auf unserem Boden) und, wenn es nicht anders geht, selbst beseitigen?

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Der Beseitigungsanspruch hinsichtlich der Hecke steht und fällt mit dem Anspruch auf Herausgabe.

Das heißt hier, dass Sie aller Voraussicht erst nach erfolgreicher Geltendmachung des Herausgabeanspruches (dann praktisch zugleich) den Beseitigungsanspruch verfolgen können.

§ 197 BGB schreibt hier für den Herausgabeanspruch aus § 985 BGB die dreißigjährige Verjährungsfrist

"(1) In 30 Jahren verjähren, soweit nicht ein anderes bestimmt ist, [...]

2. Herausgabeansprüche aus Eigentum [...]"

Soweit die Herausgabe durchgesetzt werden kann, gilt:
Die Beseitigung kann dann verlangt werden.

Diese ist damit auch nicht verjährt, da dieses von dem Hintergrund des geltenden Herausgabeanspruches mit der dreißigjährigen Verjährung nicht sein kann.

Das würde ich jetzt angehen, notfalls mit anwaltlicher Hilfe, wobei Sie die Kosten eines Anwalts insoweit von dem Nachbarn ersetzt verlangen können.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Ich danke Ihnen Ihnen für eine Bewertung meiner Antwort.

Mit freundlichen Grüßen

Nachfrage vom Fragesteller 19.07.2015 | 19:54

Vielen Dank für Ihre schnelle Beantwortung,
der Anspruch ist durch den Notarvertrag (Mieteigenstumsanteile), dem Lageplan eines öffentl rechtl. Vermesser und einer Lage und Höhenbescheinigung aus dem die genauen Abstände zu ersehen sind, hoffe ich berechtigt. Wir wollten mit einem Briaf darauf hinweisen. Da die Hecke sich nun auf unserem Grundstück befindet ist sie dann unser Eigentum nach § 94 Abs. 1 BGB?
Dann könnten wir sie, falls Sie die Hecke im September nicht verpflanzen, selbst beseitigen, oder funktioniert dies nicht?

mit besten Grüßen

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 20.07.2015 | 10:20

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Nachfrage möchte ich Ihnen gerne wie folgt beantworten:

Ja, die Hecke gehört dann zu Ihren (in Ihrem Eigentum stehenden) Grundstück.
Der Beseitigungsanspruch besteht entsprechend zu Ihrem Eigentumsanspruch, den sie zunächst verfolgen müssen.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.

Mit freundlichen Grüßen


Daniel Hesterberg, Rechtsanwalt

Bewertung des Fragestellers 19.07.2015 | 20:04

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