Heizkosten

Sehr geehrte Frau Rechtsanwältin ,sehr geehrter Herr Rechtsanwalt,
Wir wohnen (3.Pers.)seit Nov 04 in einer 100qm grossen 4 Zimmerwohnung,mit eigener Gasterme im Keller.
Laut Betriebskostenabrechnung aus 2005
(Vermieter privat),bekamen wir einen Posten Heizungswartung von 286,98 EUR in Rechnung gestellt,im Mietvertrag steht nur ,dass Heizkosten gesondert verrechnet werden,kein Betrag als Obergrenze für Heizungswartung. Der Monteur für die Heizungswartung ist mit Vermieter befreundet,und wir bemerkten,da die Heizung unzuverlässig in der Wohnung lief,dass sie entweder kaputt (20J.)oder falsch "gewartet" ,bzw.falsch eingestellt wurde.Der Monteur hat bei seinen Besuchen immer nur die Gastherme mit Wasser befüllt.
Letzte Woche bekam ich die Gasrechnung der Fa.EON GAS.Wir haben aus 2005 einen Gasverbrauch von insges 46000Kw.mit Nachzahlung von 1100 EUR,mit neuem Abschlag von 175 EUR anstatt 104 EUR monatlich.
Da unserer Verbrauch mehr als doppelt so hoch ist (Vergleichwerte Vormieter/Nachbarn),habe ich eine Fachfirma beauftragt,die die Gastherme mal korrekt überprüft hat.
Es stellte sich bei der Überprüfung heraus,das durchgehend die Gastherme lief (war auf Handbetrieb gestellt)auch im Sommer,weil eine elektronische bzw.automatische Einstellung aufgrund einer defekten Zeitschaltuhr und Temperaturfühler nicht möglich war. Diese Einstellung war offenbar von dem Handwerker vorgenommen worden, zu welchem Zeitpunkt ist unbekannt. Tatsache ist, dass wir davon nichts wussten und erst nach der Prüfung durch den Fachmann der kausale Zusammenhang mit dem horrenden Kilowattverbrauch zutage kam.
Frage 1: Ist es richtig, dass beim sog. Formularmietvertrag eine Obergrenze bzgl. der Wartungskosten einer Therme angegeben sein muß,damit diese Kosten auf den Mieter abgewälzt werden können? ( Ich habe dieses in dem Forum gelesen)?
Frage 2: Da wir nicht bereit sind, die hohe Nachzahlung und daraus resultierende hohe Abschlagszahlung komplett zu übernehmen, wie können wir den Vermieter dazu bewegen, sich an der Nachzahlung zu beteiligen, da wir die Mehrkosten nicht in dieser Höhe verschuldet haben?
Frage 3: Gibt es eine Möglichkeit, die Kosten für die von uns beauftragte Firma an den Vermieter weiterzugeben, da wir davon ausgehen, dass der Defekt der Zeitschaltuhr dem Handwerker des Vermieters bekannt war(die Einstellung auf Handbetrieb gewährleistet den Betrieb der Anlage, die jedoch dauerhaft anspringt und Winter wie Sommer immer den gleichen Energiebedarf hat)? Diese Vermutung teilte auch der von uns beauftragte Fachmann.