Hausverwaltung repariert ständig auf meine Terasse

Hallo,

ich habe ein ziemlich ärgerliches Problem.
Wohne als Mieter in einer Wohnunganlage und habe eine ziemlich große und schöne Terasse. Letztes Jahr hat die Hausverwaltung entschieden Reparaturarbeiten an der Aussenwand durchzuführen, dafür hat es ein Gerüst auf meiner Terasse aufgestellt. Das hat 2 Monate im Hochsommer mir die Benutzung meiner Terasse fast unmöglich gemacht.
Nun haben sie dieses Jahr entschieden, auch den Boden der Terasse zu renovieren. Das haben sie durch einen Zettel an meiner Tür angekündigt, wobei ich 2 Tage nicht zu Hause war. Natürlich haben sie mit den Arbeiten angefangen und meine Terasse ist gleich ein Müllhaufen. Als ich die Arbeiter gefragt habe, wie lange das dauert, haben sie gesagt, dass es vermutlich 1 Monat dauert.
Ich bin ehrlich gesagt nicht mehr bereit das einfach so hinzunehmen, da ich auch Gäste bald erwarte und ich ist sehr unglücklich die Terasse wieder nicht benutzen zu dürfen.
Was kann ich denn machen, an wen soll ich mich wenden: Vermieter oder Hausverwaltung? Letztes Jahr hat mir die Hausverwaltung übrigens bei meiner Beschwerde erwidert, dass es doch für mich auch schön ist, wenn die Aussenwand besser aussieht. Was meiner Meinung nach total unnötig war.
Kann ich eine Mietminderung anfordern, da auch Baulärm tagsüber ist. In weclcher Höhe?