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Hausverwaltung bezahlt Wärme nicht

28.11.2005 20:09 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Wolfram Geyer


Sehr geehrte Damen und Herren,
Ich bin Besitzer und Bewohner einer Eigentumswohnung. Ich bezahle monatlich eine Nebenkostenvorauszahlung an die Hausverwaltung (GmbH). Nun wurde heute morgen vom Wärmelieferanten die Heizung- und Warmwasserversorgung einen Tag abgestellt, da "erhebliche Zahlungsrückstände bestehen".

Soll ich weiterhin die Nebenkostenvorauszahlung überweisen? Welche Möglichkeit habe ich, die Hausverwaltung zu wechseln?

Vielen Dank und viele Grüße aus der kalten Wohnung,

Sehr geehrter Ratsuchender,

Ihre Rechtsfragen beantworte ich anhand der von Ihnen übermittelten Informationen wie folgt:

1.
Soweit tatsächlich Zahlungsrückstände bestehen, die Hausverwaltung bereits mit Fristsetzung unter Androhung der Einstellung der Heizungs- und Warmwasserversorgung gemahnt wurde und die Zahlungsfrist abgelaufen ist, ist das Abstellen der Versorgung leider rechtmäßig.
Die Versorgung mit Wärme muss in diesem Fall erst wieder aufgenommen werden, wenn der gegenüber der Hausverwaltung angemahnte Zahlungsrückstand beglichen wurde.
Sie sollten Ihrerseits die Hausverwaltung schriftlich anmahnen, über die Verwendung der gezahlten Beträge Rechenschaft abzulegen und für eine umgehende Wiederherstellung wohngerechter Zustände zu sorgen.
Unabhängig davon haben Sie zunächst weiterhin die laufenden Nebenkostenvorauszahlungen zu bezahlen.

2.
Ich gehe davon aus, dass Sie Teilhaber einer Wohnungseigentümergemeinschaft sind. Dies würde bedeuten, dass Sie nur entweder durch mehrheitliche Beschlussfassung in der Wohnungseigentümerversammlung oder durch einstimmigen Beschluss unter schriftlicher Zustimmung aller Wohnungseigentümer die Möglichkeit haben, die jetzige Hausverwaltung abzuberufen und eine neue Hausverwaltung zu bestellen.
Wenn die jetzige Hausverwaltung die gemeinschaftlichen Gelder nicht ordnungsgemäß verwaltet, insbesondere die von den Eigentümern bezahlten Nebenkostenvorauszahlungen nicht weiterleitet, liegt ein wichtiger Grund vor, der eine vorzeitige Abberufung rechtfertigt (falls ein wichtiger Grund nach Vereinbarung der Wohnungseigentümer erforderlich sein sollte).


Ich hoffe, Ihnen mit diesem Rat weitergeholfen zu haben.

Sollten meine Ausführungen noch Unklarheiten enthalten, nützen Sie bitte die einmalig kostenlose Nachfragefunktion.

Mit freundlichen Grüßen


Wolfram Geyer
Rechtsanwalt

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