Hausverwaltung - Hauversicherungen

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich bitte um Beantwortung folgender Frage:

Darf eine Hausverwaltung im Rahmen einer Gebäudeversicherung auch die Sondereigentumseinheiten z. B. gegen Wasserschaden versichern?

Der Fall:

Ein Messie bewohnte mehrere Jahre eine Wohnung im 1. Stock in einem dreistöckigen Mehrfamilienhaus. Wegen Gestank etc. kämpften wir mehrere Jahre, dass diese div. Belästigungen aufhören. Endlich einigte sich der Vermieter der Wohnung mit dem Messie, dass die Wohnung geräumt wird.

Kaum ist der Messie ausgezogen, stellte der Vermieter fest, dass die Wand zwischen dem Badezimmer und Wohnzimmer bis zu einer Höhe von 70 cm nass (nicht feucht) war.

Hierzu muss ich bemerken, dass mein Nachbar und ich (wir wohnen zwei Etagen über der ehemaligen Messie-Wohung) zur nächtlichen Zeit stundenlang das Rauschen des Badewassers gehört haben. Unsere Aufzeichnungen ergaben, dass es nicht um einen Badevorgang gehen konnte, weil das Wasser 3-5 Stunden lang in die Badewanne gelaufen ist. Durch die dumpfen Geräusche hatte man den Eindruck, dass das Wasser nicht in die leere Badewanne lief.

Über unsere Eindrücke incl. der terminlichen Aufzeichnungen haben wir die Hausverwaltung informiert, als wir erfuhren, dass zwischenzeitlich „Ortungsfachleute für Wasserschaden“ bestellt worden sind, die das „Leck“ versuchten ausfindig zu machen.

Summa summarum ist dann herausgekommen, dass der durch den Mieter verursachte Wasserschaden in der Wohnung (nicht übergreifend auf andere Einheiten) von der Hausverwaltung an die Gebäudeversicherung gemeldet wurde.

Auf unsere Anfrage bei der Hausverwaltung wurde uns mitgeteilt, dass durch die Gebäudeversicherung auch die Sondereigentumseinheiten gegen Wasserschäden mitversichert sein.

Die momentane Situation ist, dass der Gebäudeversicherer den Vertrag kündigen will, weil in den letzten fünf Jahren mehrere Versicherungsfälle durch die Hausverwaltung gemeldet wurden. Der Versicherer hat der Hausverwaltung mitgeteilt, entweder nimmt die Eigentümergemeinschaft eine 30-%-Erhöhung des Versicherungsbeitrages incl.
1.500 EUR Selbstbeteiligung in Kauf oder der Versicherungsvertrag wird gekündigt.

Meines Wissens nach darf eine Hausverwaltung nur Versicherungen abschließen, die das Gemeinschafseigentum betreffen. Damit soll verhindert werden, dass die ET-Gemeinschaft im Schadensfall gegenüber Sondereigentümern oder Dritten finanziell belastet wird, wenn Schaden durch Gebäudeteile verursacht werden, die im Gemeinschaftseigentum stehen.

Ich bitte um Ihren Expertenrat. Vielen Dank.

Mit freundlichen Grüßen

eg1947