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Hausverkauf-notarielle Beurkundung


24.03.2007 15:44 |
Preis: ***,00 € |

Kaufrecht


Beantwortet von

Rechtsanwalt Guido Matthes



Ich möchte ein privates Einfamilienhaus verkaufen. Ein möglicher Käufer möchte nur einen Teil des Kaufpreises bei der notariellen Beurkundung eintragen lassen , den Rest in bar bezahlen.
Mache ich mich strafbar oder welche Risiken gehe ich ein?

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Sehr geehrter Fragesteller,

von einem solchen Vorhaben muss ich dringend abraten.

Sämtliche Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer müssen beurkundet werden, andernfalls sind sie unwirksam. Bei der Vereinbarung, einen Teil des Kaufpreises schwarz zu zahlen, ist der gesamte Kaufvertrag nichtig.

Risiko besteht für den Verkäufer z.B. dann, wenn die Gemeinde ihr Vorkaufsrecht geltend macht. Diese kann das Grundstück dann zum notariellen Kaufpreis erwerben. Weitere Risiken bestehen, wenn der Käufer von der Schwarzgeldabrede später nichts mehr wissen will.

Bei einem derartigen Vorgehen würden Sie sich zuletzt auch strafbar machen, da die Schwarzgeldzahlung den Tatbestand der Steuerhinterziehung erfüllt.

Ich hoffe, Ihnen einen ersten Überblick verschafft zu haben.

Mit freundlichen Grüßen

Matthes
Rechtsanwalt
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